Obiteljska kuća 400 m², Ražanac

Potpuno opremljena apartmanska zgrada sa 6 dvosobnih jedinica i privatnim krovnim terasama s pogledom na more. Prodaje se zajedno s uhodanim turističkim poslovanjem, 20 km od Zračne luke Zadar.

U Ražancu, u prvom redu do mora, prodaje se apartmanska zgrada površine 400 m, na okućnici od 509 m. Zgrada ima 6 dvosobnih apartmana. Svaki apartman ima vlastitu krovnu terasu s otvorenim pogledom na more, a ispred zgrade nema gradnje koja bi taj pogled mogla zakloniti. Uz nekretninu kupac preuzima i postojeće turističko poslovanje.

Ključne značajke i namjena
Zgrada se prodaje kao gotov, opremljen objekt. Svi apartmani namješteni su namještajem po mjeri, opremljeni kućanskim aparatima i klimatizirani. Kupac može ugovoriti korištenje velikog bazena za goste koji je u vlasništvu trenutnog vlasnika objekta.

Poslovni model: prema podacima prodavatelja, oko 50 % gostiju čine stalni gosti, a velik dio rezervacija dolazi izravno, mimo platformi, pa su troškovi provizija manji. Prodavatelj navodi bruto prihod iznad 7,5 % i neto operativni profit iznad 4 % godišnje u odnosu na cijenu nekretnine. Kupac preuzima brend, bazu gostiju i znanje o vođenju posla. Financijski pokazatelji dostupni su na uvid ozbiljnim kupcima (knjigovodstveni podaci za zadnje 23 sezone).

Ideja za mirovinu zajednička investicija: šest istovjetnih apartmana u jednoj zgradi omogućuje i drugačiji način kupnje. Grupa prijatelja ili šira obitelj može zgradu kupiti zajedno. Svaki par ili obitelj koristi svoj apartman onoliko koliko želi, a u ostalom dijelu godine apartman se iznajmljuje kroz postojeći sustav. Prihod od najma pokriva troškove održavanja, a apartmani su s vremenom spremni za mirovinu uz more, u blizini prijatelja i obitelji.

Raspored
Svaki od 6 apartmana ima: ulaz, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice i privatnu krovnu terasu i vrt. Ukupno 12 spavaćih soba i 12 kupaonica.

Stanje i ulaganja
Zgrada je potpuno je opremljena. Svaki apartman ima vlastitu klimatizaciju. Stolarija je PVC. Namještaj je izrađen po mjeri i ulazi u cijenu. Za početak rada nisu potrebna dodatna ulaganja.

Lokacija i sadržaji
Zgrada je u prvom redu do mora, na 30 od mora, u mirnom dijelu Ražanca. U mjestu su trgovina, restorani i lučica. Do centra Zadra ima 20 km.

Prijevoz i parking
Zračna luka Zadar udaljena je 20 km, a čvor autoceste A1 Posedarje udalčjen je 15 km . Parking: 6 parkirnih mjesta

Vlasništvo i dokumentacija uredni. Nekretnina je bez tereta.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46460

Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com