Obiteljska kuća 250 m², Omiš

EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE STANIĆI / OMIŠ

Nekretnine prvi red uz more rijetko se pojavljuju na tržištu. Još rjeđe dolaze s jasno definiranim prihodima i prostorom za daljnji rast.

Ova vila u Stanićima, smještena neposredno uz more s direktnim pristupom plaži i neometanim otvorenim pogledom, predstavlja upravo takvu priliku spoj sigurne investicije i dugoročnog potencijala. Udaljena svega 30 minuta od Splita, nekretnina već sama po sebi ima visoku vrijednost, dodatno naglašenu funkcionalnim rasporedom i postojećim turističkim poslovanjem.

Smještena na zemljištu površine približno 600 m, uz dodatni prostor za parking i dio građevinskog zemljišta, nekretnina je organizirana u tri zasebne stambene jedinice. Ovakav koncept omogućuje fleksibilnost korištenje za vlastite potrebe uz istovremeno ostvarivanje prihoda ili potpuno usmjeravanje prema turističkoj djelatnosti.

Donji duplex apartman je u potpunosti renoviran i već uspješno posluje, s izvrsnim ocjenama gostiju i stabilnim sezonskim prihodom koji se ostvaruje uz minimalan angažman. Ovaj segment jasno potvrđuje tržišnu potražnju i pruža sigurnost budućem vlasniku.

Kuća uz more, smještena svega nekoliko koraka od vode, trenutno nije u funkciji najma, ali predstavlja značajan neiskorišten potencijal. Uz relativno mala ulaganja može se pretvoriti u izuzetno atraktivnu jedinicu koja bi znatno povećala ukupne prihode.

Gornji duplex apartman nudi dodatne mogućnosti razvoja. Iako zahtijeva renovaciju, njegov raspored i pozicija omogućuju stvaranje još jedne konkurentne turističke jedinice, čime se zaokružuje puni kapacitet nekretnine.

U trenutnom stanju nekretnina već generira prihod. Uz aktivaciju sve tri jedinice, realno je očekivati godišnji prihod od približno 100.000 , uz dodatni potencijal rasta kroz jači marketing ili podizanje standarda smještaja.

Dodatnu vrijednost čine bazen, više terasa s otvorenim pogledom na more, uređene vanjske zone za boravak te osigurana parkirna mjesta. Postoji i mogućnost daljnjeg razvoja kroz proširenje, reorganizaciju prostora ili realizaciju postojećih arhitektonskih rješenja.

Lokacija:
Stanići kod Omiša prvi red uz more s direktnim pristupom plaži i otvorenim pogledom na more. Udaljenost od Splita cca 30 minuta vožnje.

Zemljište:

cca 600 m ukupno
dodatnih cca 50 m za parking
uključuje cca 200 m građevinskog zemljišta
cca 20 m u zoni uz more (lungo mare)

Nekretnina se sastoji od 3 odvojene jedinice:

1. Kuća uz more (cca 50 m)

dvije etaže
kuhinja + spavaća soba
kupaonica + odvojeni WC
neposredno uz more
idealna kao gostinjska kuća ili studio apartman
trenutno nije u najmu

2. Donji duplex apartman (cca 110 m) renoviran

dvije etaže
2 spavaće sobe
2 kupaonice + odvojeni WC
dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica
praonica / spremište
terasa s grill zonom
kapacitet: 2+2 osobe
aktivno u turističkom najmu

3. Gornji duplex apartman (cca 100 m) za renovaciju

2 etaže + 2 terase
dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica
2 spavaće sobe
1 kupaonica + odvojeni WC
trenutno nije u funkciji najma
procijenjeno ulaganje: 120.000 150.000
(uključujući mogućnost prenamjene krova u parking zonu)

Dodatni sadržaji:

bazen
više terasa s pogledom na more
grill zona
spremišta
parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto

Turistički prihod:
Trenutno aktivan samo donji duplex:

cca 40.000 neto po sezoni
oglašavanje isključivo putem Booking.com
ocjena: 10.0

Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice):

donji duplex: 40.000
kuća uz more: 25.000
gornji duplex: 40.000

ID KOD AGENCIJE: ST5405

Marija Bošnjak
Asistent u posredovanju
Mob: 095/372-7471
Tel: +385 95 372 7471
E-mail: marija.bosnjak@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com