Obiteljska kuća Nin, Nin

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Ekskluzivna vila 1. red do mora u srcu Nina s grijanim bazenom i saunom

U samom srcu kraljevskog grada Nina, na jednoj od najprestižnijih lokacija hrvatske obale, nalazi se ova vrhunska luksuzna vila izgrađena 2024. godine. Smještena svega nekoliko koraka od mora, ova elegantna nekretnina predstavlja spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme i jedinstvenog mediteranskog načina života.
Vila je potpuno namještena i opremljena te se prodaje u stanju "ključ u ruke", spremna za useljenje ili nastavak turističkog poslovanja visoke kategorije.
Posebnu vrijednost nekretnini daju grijani bazen, sauna te podno grijanje putem dizalica topline u svim prostorijama, što osigurava maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.
Prostrane staklene stijene pružaju obilje prirodnog svjetla i stvaraju povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora, dok vrhunska oprema i pažljivo birani detalji naglašavaju luksuzni karakter ove jedinstvene vile.

Površine:
Neto korisna površina: 167,40 m²
Bruto površina: 185,50 m²
Tlocrtna površina zgrade: 86,80 m²

Raspored prostorija:
Prizemlje – 51,80 m²
Ulaz – 4,70 m²
WC – 1,90 m²
Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica – 43,00 m²
Ostava / spremište

Prostrani open-space koncept dnevnog dijela povezan je s terasom i bazenom .

1. Kat – 64,60 m²

Stubište – 4,40 m²
Hodnik – 8,00 m²
Spavaća soba 1 – 14,40 m²
Kupaonica – 4,50 m²
Spavaća soba 2 – 12,30 m²
Kupaonica – 4,50 m²
Spavaća soba 3 – 12,00 m²
Kupaonica – 4,50 m²

Na prvom katu nalaze se tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu privatnost i funkcionalnost.

2. Kat/ Potkrovlje – 51,00 m²

Stubište – 3,30 m²
Kupaonica – 2,90 m²
Spavaća soba – 9,60 m²
Dio sobe ispod kosine (<2 m) – 9,50 m²
Loggia – 10,50 m²
Dio loggie ispod kosine (<2 m) – 15,20 m²

Gornja etaža pruža dodatnu privatnost i ugodan prostor za odmor s prostranom loggiom idealnom za uživanje u mediteranskom ambijentu.
Konstrukcija i kvaliteta gradnje

Vila je izgrađena 2024. godine prema najvišim suvremenim standardima gradnje i energetske učinkovitosti.

Armiranobetonska konstrukcija
Toplinska fasada s EPS izolacijom debljine 10 cm
Podna toplinska izolacija XPS 8 cm
Krovna toplinska izolacija mineralnom vunom 16 cm
Ravni krov s toplinskom izolacijom XPS 10 cm
Visokokvalitetna hidroizolacija
Podno grijanje putem dizalica topline u svim prostorijama
Energetski učinkovita gradnja prilagođena cjelogodišnjem stanovanju

Opremljenost:
Grijani bazen
Sauna
Podno grijanje u svim prostorijama
Dizalice topline
Potpuno namještena
Potpuno opremljena kuhinja
Klima uređaji
Vrhunska stolarija
Novogradnja 2024.
Ostava/spremište
Četiri spavaće sobe
Četiri kupaonice
Luksuzna turistička i rezidencijalna nekretnina

Nin je najstariji hrvatski kraljevski grad i jedno od najpoželjnijih mjesta za život i odmor na Jadranu. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, očuvanoj staroj gradskoj jezgri, kristalno čistom moru, pješčanim plažama te vrhunskoj gastronomskoj ponudi.

U neposrednoj blizini nalaze se:

Kraljičina plaža
Solana Nin
Ljekovito ninsko blato
Brojni restorani i kafići
Trgovine i svi sadržaji za cjelogodišnji život

Prometna povezanost:
More: nekoliko koraka od vile
Centar Nina: neposredna blizina
Zadar: cca 15 km
Zračna luka Zadar: cca 25 km
Autocesta A1 (čvor Zadar I): cca 20 km
Šibenik: cca 85 km
Split: cca 150 km
Rijeka: cca 260 km
Zagreb: cca 290 km

Zahvaljujući blizini autoceste i međunarodne Zračne luke Zadar, vila je izvrsno povezana sa svim većim hrvatskim i europskim destinacijama.
Nekretnina koja objedinjuje vrhunsku lokaciju uz more, luksuznu opremu, modernu gradnju i izniman investicijski potencijal u jednom od najtraženijih turističkih odredišta na hrvatskoj obali.

Za sve upite i razgled obratite nam se s povjerenjem.
Tel.: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.

ID CODE: 125-156

Marijana Papić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385992510230, +385995677888
E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr