Obiteljska kuća Poreč, Luka, Poreč

Mediteranska vila sa 7 apartmana, pogledom na more i velikim bazenom u blizini Poreča

Rijetka prilika za kupnju potpuno namještene i uspješno vođene turističke nekretnine u srcu Istre.

Smještena u šarmantnom mjestu, samo 7 km od mora i 12 km od povijesnog grada Poreča, ova impresivna mediteranska vila objedinjuje etablirano turističko poslovanje, ugodno privatno stanovanje i izvrstan investicijski potencijal.

Nekretnina raspolaže s približno 662 m² bruto građevinske površine (BGP), što odgovara stambenoj površini od oko 450 m², uz dodatnih 96 m² podruma. Ukupno je na raspolaganju oko 550 m² korisnog unutarnjeg prostora. Vila se nalazi na lijepo uređenoj parceli površine 1.543 m².

Nekretnina trenutno obuhvaća sedam apartmana. Šest jedinica uspješno se iznajmljuje turistima, dok je prostrani apartman u prizemlju služio vlasnicima kao privatni stambeni prostor. Novi vlasnik može nastaviti s istim konceptom ili uključiti i prizemni apartman u turistički najam te dodatno povećati prihodovni potencijal.

Vila se prodaje potpuno namještena, uključujući kvalitetan namještaj, opremu i inventar, što omogućuje neposredno preuzimanje i nastavak poslovanja.

Osnovne informacije

• Lokacija: u blizini Poreča
• Površina zemljišta: 1.543 m²
• Bruto građevinska površina (BGP): 662 m²
• Stambena površina: cca 450 m²
• Dodatni podrum: 96 m²
• Ukupno cca 550 m² korisnog unutarnjeg prostora
• 7 apartmana
• 11 spavaćih soba
• Kapacitet do 26 gostiju
• Krovna terasa s pogledom na more
• Dvostruka garaža i dodatna privatna parkirna mjesta
• Udaljenost od mora: cca 7 km
• Udaljenost od Poreča: cca 12 km

Raspored smještajnih jedinica

• 2 apartmana s jednom dvokrevetnom sobom
• 2 apartmana s jednom dvokrevetnom sobom i jednim krevetom za jednu osobu
• 1 apartman s jednom dvokrevetnom sobom i kaučem na razvlačenje za dvije osobe
• 1 veliki apartman s četiri dvokrevetne sobe
• 1 prostrani apartman u prizemlju s dvije dvokrevetne sobe

Apartmani za goste na gornjim etažama svijetli su, moderno uređeni i potpuno opremljeni za turistički najam. Sadrže suvremene kuhinje, udobne spavaće prostore, klima uređaje i održavane kupaonice.

Apartman u prizemlju nudi otvorenu kuhinju sa šankom, prostrani dnevni i blagovaonski prostor s tradicionalnim zidanim kaminom, dvije dvokrevetne sobe, privatni patio s vlastitim ulaznim vratima te izravan pristup vrtu. Po želji se može jednostavno uključiti u turistički najam.

Izvanredan vanjski prostor

U središtu imanja nalazi se impresivan bazen površine približno 100 m², osmišljen kao privatna resort oaza. Integrirane masažne mlaznice i slap tuš pružaju dodatnu udobnost i wellness u prekrasno uređenom mediteranskom okruženju.

Gostima su na raspolaganju:

• Prostrane sunčane terase s ležaljkama
• Natkriveni paviljon za objedovanje
• Vanjska kuća za roštilj s pultom za posluživanje
• Više prostora za sjedenje i opuštanje na otvorenom
• Osvijetljeni bazenski i vrtni prostor
• Mediteranski vrt s palmama, maslinama i ukrasnim biljem

Cijelo imanje više podsjeća na ekskluzivni boutique resort nego na klasičnu apartmansku kuću.

Komfor i održivost

Vila je prilagođena za cjelogodišnje korištenje te nudi:

• Podno grijanje
• 13 klima uređaja
• Sedam solarnih kolektora za pripremu tople vode
• Kvalitetan namještaj u cijelom objektu
• Cjelokupni inventar uključen u kupoprodajnu cijenu

Na zemljištu se nalazi velika podzemna cisterna s autentičnim povijesnim bunarom od prirodnog kamena. Osim dekorativne vrijednosti, pohranjena voda koristi se za navodnjavanje vrta. Instaliran je raspršivač za zalijevanje, a cijevi za navodnjavanje već su postavljene kroz cijeli vanjski prostor.

Uhodano turističko poslovanje

Vila se već dugi niz godina uspješno iznajmljuje turistima te raspolaže velikim brojem stalnih gostiju i prepoznatljivom tržišnom prisutnošću.

Posebna prednost za investitore je mogućnost preuzimanja postojećeg poslovanja, uključujući već potvrđene rezervacije za nadolazeću sezonu.

Najvažnije značajke

• Mediteranska vila sa 7 apartmana
• 662 m² bruto građevinske površine
• Oko 450 m² stambene površine
• Dodatni podrum od 96 m²
• Ukupno oko 550 m² korisnog unutarnjeg prostora
• Uređeno zemljište površine 1.543 m²
• 11 spavaćih soba
• Kapacitet do 26 gostiju
• Pogled na more s krovne terase
• Oko 7 km do mora i 12 km do Poreča
• Bazen površine približno 100 m²
• Masažne mlaznice i slap tuš
• Podno grijanje
• 13 klima uređaja
• Sedam solarnih kolektora
• Povijesni kameni bunar s podzemnom cisternom
• Vanjska kuća za roštilj i natkriveni paviljon za objedovanje
• Osvijetljeni bazenski i vrtni prostor
• Dvostruka garaža i dovoljno parkirnih mjesta za goste
• Prostrani apartman u prizemlju s privatnim patio prostorom i zasebnim ulazom
• Potpuno namještena i opremljena nekretnina
• Uhodano poslovanje turističkog najma
• Mogućnost preuzimanja postojećih rezervacija
• Izvrsna investicijska prilika u blizini Poreča

Iznimna nekretnina koja spaja mediteranski način života, uspješno turističko poslovanje i dugoročni investicijski potencijal u jednoj od najtraženijih regija Istre.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom potpisivanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.

https://realestateistria.eu

Built on trust. Defined by results.

ID CODE: ALG-4073

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com