Obiteljska kuća Poreč, Luka, Poreč

Rijetka prilika za stjecanje potpuno namještene i uhodane nekretnine za turistički najam u srcu Istre.

Smještena u šarmantnom mjestu Labinci, svega 7 km od Jadranskog mora i živopisnog grada Poreča, ova impresivna mediteranska vila uspješno spaja razvijen turistički posao, udoban privatni život i izvrstan potencijal budućih prihoda.

Nekretnina raspolaže s približno 662 m² bruto razvijene površine, što odgovara približno 450 m² stambenog prostora, uz dodatnih 96 m² podruma, odnosno ukupno približno 550 m² korisnog unutarnjeg prostora. Vila se nalazi na prekrasno uređenoj parceli površine 1.079 m².

Vila trenutno obuhvaća sedam apartmana. Šest jedinica uspješno se koristi za turistički najam, dok je prostrani apartman u prizemlju namijenjen privatnom korištenju vlasnika. Budući vlasnik može nastaviti s postojećim konceptom ili uključiti prizemni apartman u turistički najam i dodatno povećati prihodovni potencijal.

Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena kvalitetnim namještajem, inventarom i opremom, omogućujući novom vlasniku nastavak poslovanja odmah nakon kupnje.

Detalji nekretnine

Lokacija: Labinci, u blizini Poreča

Površina parcele: 1.079 m²

Bruto razvijena površina: 662 m²

Približna stambena površina: 450 m²

Dodatni podrum: 96 m²

Približno 550 m² ukupnog korisnog unutarnjeg prostora uključujući podrum

7 apartmana

11 spavaćih soba

Kapacitet do 26 gosta

Krovna terasa s pogledom na more

Dvostruka garaža i dodatna privatna parkirna mjesta

Udaljenost od mora: približno 7 km

Raspored smještajnih jedinica

2 apartmana s jednom dvokrevetnom sobom

2 apartmana s jednom dvokrevetnom sobom i jednim pojedinačnim krevetom

1 apartman s jednom dvokrevetnom sobom i kaučem na razvlačenje za dvije osobe

1 veliki apartman s četiri dvokrevetne sobe

1 prostrani apartman u prizemlju s dvije dvokrevetne sobe

Apartmani na gornjim etažama svijetli su, moderno uređeni i potpuno opremljeni za turistički najam. Sadrže suvremene kuhinje, udobne spavaće prostore, klima uređaje i održavane kupaonice.

Prostrani apartman u prizemlju prethodno su koristili vlasnici kao privatnu rezidenciju. Sastoji se od otvorene kuhinje sa šankom, prostrane blagovaonice i dnevnog boravka s tradicionalnim zidanim kaminom, dvije dvokrevetne sobe, privatne terase s vlastitim ulaznim vratima i izravnim pristupom vrtu.

Posebnu vrijednost predstavlja prostrana wellness kupaonica koja pripada isključivo ovom apartmanu. Opremljena je saunom, kutnom kadom, walk-in tušem i dvama ručno izrađenim umivaonicima od prirodnog kamena, stvarajući ugođaj privatnog spa centra.

Apartman se jednostavno može uključiti u turistički najam i osigurati dodatni smještajni kapacitet i prihode.

Izniman vanjski prostor

U središtu nekretnine nalazi se impresivan bazen površine približno 100 m², osmišljen kao privatna resort oaza. Bazen je opremljen integriranim masažnim mlaznicama i slap tušem, pružajući potpuno opuštanje i wellness doživljaj u prekrasno uređenom mediteranskom okruženju.

Gostima su na raspolaganju:

Velike sunčane terase s ležaljkama

Natkriveni paviljon za objedovanje

Vanjska kuća za roštilj s pultom za posluživanje

Više vanjskih prostora za sjedenje i opuštanje

Osvijetljen bazen i vrt

Prekrasno uređeni mediteranski vrt s palmama, maslinama i ukrasnim biljem

Cijela nekretnina stvara atmosferu boutique resorta, a ne klasične apartmanske zgrade.

Komfor i održivost

Nekretnina pruža visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine te uključuje:

Podno grijanje

13 klima uređaja

Sedam solarnih kolektora za proizvodnju tople vode

Kvalitetno uređenje i oprema u cijeloj nekretnini

Kompletan kućanski inventar uključen u cijenu

Uređena okućnica sadrži i veliku podzemnu cisternu za vodu te autentičan povijesni kameni bunar koji je povezan sa sustavom navodnjavanja i koristi se za zalijevanje vrta.

Uspostavljeno poslovanje turističkog najma

Vila se uspješno iznajmljuje već dugi niz godina i raspolaže stalnim gostima te prepoznatljivom tržišnom pozicijom.

Posebna prednost za investitore jest mogućnost preuzimanja postojećeg poslovanja zajedno s već ugovorenim rezervacijama za nadolazeću sezonu, omogućujući neometan nastavak poslovanja od prvoga dana.

Lokacija

Labinci i susjedni Kaštelir ubrajaju se među najpoželjnije rezidencijalne i turističke destinacije zapadne Istre. Okruženi vinogradima, maslinicima i mediteranskim krajolikom, pružaju mirnu atmosferu uz neposrednu blizinu obale i grada Poreča.

Restorani, kafići, trgovine i svi potrebni sadržaji dostupni su unutar mjesta, dok se u okolici nalaze brojne biciklističke i pješačke staze, vinarije i tradicionalne istarske konobe.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID CODE: ALG-4073

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com