Stan Poreč, Luka, Poreč

Prodaju se dva stana u istoj zgradi, ukupne površine 149,24 m², isključivo zajedno kao cjelina. Jedan stan nalazi se u suterenu, a drugi u visokom prizemlju. Stanovima pripada i dvorišni dio zgrade ispred suterena površine oko 70 m2. Stanovima pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade.
Godina izgradnje zgrade: 2005.
Renoviranje: 2023., uz kontinuirana ulaganja vlasnika.
KLJUČNE PREDNOSTI:
Ugrađena 3 nova Mitsubishi MSZ klima uređaja, svaki 5 kW (dvije u visokom prizemlju, jedna u suterenu).
Veći stan grijanje/hladjenje: Piazzetta peć na pelete (9 kW) + toplozračne pumpe.
I VENT ventilacija za kontroliranu izmjenu zraka i zaštitu od vlage – ugrađena 2025., vrijednost 3.500 EUR.
Fiksna internetska linija i satelitska TV u oba stana. Stanovi su osigurani (građevinski i stambeni dio).
Visok potencijal za kratkoročni i dugoročni najam.
Veći stan u dugoročnom najmu ostvaruje prihod do 2.200 EUR mjesečno.
Orijentacija: Zapad – dnevni boravak i jedna soba i Istok – preostale sobe
Nekretnina je pogodna za obiteljski život i iznajmljivanje istovremeno.

Lokacija je u mirnoj ulici:
-200 m od škole
-500 m od bolnice
- 500 m od mora i trgovačkog centra
- 1,5 km od centra grada

STAN U VISOKOM PRIZEMLJU (VEĆI STAN) sastoji se od:
- Kuhinje površine 6,4 m²
- Blagovaonica + dnevni boravak (open space) površine 21,67 m²
- Soba 1: površine 12,3 m² + terase površine 4,3 m²
- Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m²
- Soba 3: površine 18,55 m² s izlazom u ostakljenu loggiu
- Ostakljena loggia: 17 m²
- Kupatilo: površine 5,25 m²
- Hodnik: 10,80 m² (namještaj u hodniku rađen po mjeri)

STAN U SUTERENU (MANJI STAN)
Pristup iz dvorišta i iz loggie gornjeg stana. U tijeku je rekonstrukcija kojom će se ukloniti vanjsko stubište i dobiti dodatna soba od oko 20 m², čime će stan imati dvije sobe.
Trenutni raspored:
Kuhinja + dnevni boravak (open space): površine 16,80 m²
Soba: površine 9,5 m²
Kupatilo: površine 3,15 m2
Ulazni hodnik: površine 3,60 m²
OSTALO:
Mirna i praktična lokacija, idealna za život i investiciju.
Kupac navodi mogućnost zamjene za: manju kuću s dvorištem do 5 km od Poreča ili manji stan u prizemlju s dvorištem do 70 m²

Ukoliko prepoznajete potencijal ovih stanova i mislite da bi odgovarali vašim željama i životnim planovima, slobodno me kontaktirajte.
Lea Išić, Agent s licencom
+385 97 682 07 27
lea.isic@dogma-nekretnine.com

ID CODE: IS1518985

Lea Išić
Agent s licencom
Mob: 097/682-0727
Tel: 052 645 444
E-mail: lea.isic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com