Obiteljska kuća 420 m², Luka, Poreč

U ponudi izdvajamo prostranu apartmansku kuću s čak pet stambenih jedinica, smještenu u mirnom naselju na svega približno 5 km od mora i centra Poreča. Riječ je o nekretnini koja svojim rasporedom, površinom i velikom okućnicom pruža brojne mogućnosti od nastavka turističkog najma i razvoja apartmanskog poslovanja do udobnog obiteljskog života u neposrednoj blizini jedne od najtraženijih destinacija zapadne Istre.

Kuća ukupne površine približno 420 m nalazi se na prostranoj okućnici od 1.676 m, koja je građevinske namjene. Uz postojeće sadržaje, okućnica pruža i mogućnost izgradnje bazena, čime bi se dodatno povećala atraktivnost nekretnine i njezin turistički potencijal.

Ova nekretnina posebno je zanimljiva zbog činjenice da se sastoji od više odvojenih stambenih jedinica, raspoređenih na tri etaže. Takva organizacija omogućuje istovremeno stanovanje i turističko iznajmljivanje, korištenje za više članova obitelji ili razvoj različitih oblika turističkog smještaja.

KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

Kuća se prostire na tri etaže prizemlje, prvi kat i drugi kat te raspolaže s ukupno pet stambenih jedinica. Svaka etaža ima odvojena brojila, što dodatno olakšava organizaciju korištenja i upravljanje troškovima.

Osnovne karakteristike nekretnine:

* ukupna površina kuće: približno 420 m
* dodatna ostava: 24 m
* površina okućnice: 1.676 m
* ukupno pet stambenih jedinica
* tri etaže: prizemlje, prvi kat i drugi kat
* odvojena brojila po etažama
* mogućnost izgradnje bazena
* velika privatnost i prostrani vanjski prostor
* uredna vlasnička dokumentacija

PRIZEMLJE

U prizemlju se nalaze dvije stambene jedinice.

* Prvi stan površine približno 120 m sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i natkrivene terase. Prostranost i funkcionalan raspored čine ga pogodnim za obiteljsko stanovanje ili smještaj većeg broja gostiju.

* Na istoj etaži nalazi se i apartman površine približno 75 m, koji uključuje dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu i terasu. Ova jedinica može se koristiti kao zaseban apartman za turistički najam, smještaj gostiju ili dodatni privatni prostor.

PRVI KAT

Na prvom katu smješten je prostrani stan površine približno 119 m.

* Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice te natkrivene terase. Posebnu vrijednost ovom stanu daje lijep pogled na okolni krajolik, koji dodatno naglašava ugodan mediteranski ugođaj.

Zahvaljujući velikoj kvadraturi i rasporedu, ova etaža može predstavljati zasebnu obiteljsku stambenu cjelinu ili se prilagoditi potrebama turističkog poslovanja.

DRUGI KAT

Na drugom katu nalaze se još dva apartmana, svaki površine približno 53 m.

* Oba apartmana imaju isti funkcionalan raspored, a sastoje se od dnevnog boravka s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i terase s pogledom na prirodu i more.

Ove dvije jedinice posebno su pogodne za turistički najam, budući da pružaju privatnost gostima i omogućuju neovisno korištenje svake jedinice.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE

Kuća je opremljena centralnim grijanjem na naftu, solarnim panelima za pripremu tople vode, klima-uređajima te peći na drva u dva apartmana.

Postoji i mogućnost ugradnje kamina u svim stambenim jedinicama, što otvara dodatne mogućnosti za povećanje komfora i stvaranje toplijeg ambijenta tijekom hladnijeg dijela godine.

Odvojena brojila po etažama dodatna su praktična prednost, osobito za vlasnike koji žele različite jedinice koristiti neovisno ili kombinirati privatno stanovanje s turističkim najmom.

OKUĆNICA I DODATNI SADRŽAJI

Okućnica površine 1.676 m jedna je od najvećih prednosti ove nekretnine. Riječ je o građevinskom zemljištu koje pruža dodatne mogućnosti razvoja i prilagodbe budućim potrebama vlasnika.

Na okućnici se nalaze:

* prostor za moguću izgradnju bazena
* ljetna kuhinja
* masline i voćke
* povrtnjak
* radiona i spremišta
* velika privatnost
* dovoljno prostora za parkiranje i uređenje dodatnih sadržaja

Velika parcela omogućuje stvaranje kvalitetnog vanjskog prostora za odmor i druženje, a izgradnja bazena dodatno bi podigla razinu ponude i povećala konkurentnost nekretnine na turističkom tržištu.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Ova apartmanska kuća predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže nekretninu s već postojećom infrastrukturom i mogućnošću različitih modela korištenja.

Zahvaljujući pet stambenih jedinica, velikoj okućnici i blizini Poreča, nekretnina je pogodna za turistički najam, boutique apartmane, obiteljski pansion, višeobiteljsku kuću, kombinaciju stanovanja i poslovanja, razvoj dodatnih turističkih sadržaja, podizanje kategorije smještaja

Poreč je jedna od najpoznatijih turističkih destinacija u Istri, s razvijenom ponudom tijekom cijele godine, brojnim restoranima, sportskim i rekreativnim sadržajima te blizinom najpoznatijih istarskih atrakcija.

U okolici se nalaze Nacionalni park Brijuni, Jama Baredine, Zvjezdarnica Višnjan, Dinopark Funtana i Aquacolors Poreč, dok odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak prema Puli i Zračnoj luci Pula te jednostavan pristup iz Zagreba, Slovenije, Italije i Austrije.

Blizina Rovinja, Vrsara, Novigrada, Umaga i Funtane dodatno povećava turističku atraktivnost lokacije.

Pet stambenih jedinica, velika okućnica i cijena od približno 1.880 po m kombinacija je to koja ovu nekretninu čini iznimno zanimljivom investicijskom prilikom.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46780

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com