Obiteljska kuća Ljubač, Ražanac, Ražanac

Smještena neposredno na prirodnoj pješčanoj plaži u Ljubaču, ova iznimna luksuzna vila nudi rijetku kombinaciju suvremene arhitekture, vrhunskog interijera, panoramskog pogleda na Jadransko more i izravnog privatnog pristupa moru. Projektirana kao ekskluzivna rezidencija za odmor i visokokvalitetna investicijska nekretnina, vila raspolaže s približno 316 m² stambene površine raspoređene na tri etaže, na uređenoj parceli površine približno 703 m².

Nekretnina je dovršena u listopadu 2020. godine i projektirana tako da maksimalno iskoristi svoj jedinstveni položaj neposredno uz plažu. Prozori od poda do stropa, prostrane terase i pažljivo osmišljeni vanjski prostori pružaju impresivan pogled na Jadransko more, plažu i planinski masiv Velebit sa sve tri etaže. Visokokvalitetni materijali, elegantne arhitektonske linije i obilje prirodnog svjetla stvaraju profinjeno mediteransko okruženje za život.

U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom povezan s modernom, potpuno opremljenom kuhinjom s ugradbenim uređajima renomiranih marki, koju je izradila njemačka stolarska radionica. Dnevni boravak uključuje udoban lounge prostor, televizor ravnog ekrana i izravan pristup bazenu, terasi i mediteranskom vrtu. Spektakularni zalasci sunca mogu se promatrati iz nekoliko dijelova vile, uključujući dnevni boravak, glavnu spavaću sobu i glavnu kupaonicu.

Na gornjoj etaži smještene su tri udobne spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastiti garderobni prostor i privatnu kupaonicu te pruža atraktivan pogled prema moru i plaži. Glavni apartman nudi dodatnu razinu luksuza sa samostojećom kadom postavljenom tako da se iz nje može uživati u panoramskom pogledu na more.

Jedna od glavnih posebnosti vile je prostrana krovna terasa smještena približno devet metara iznad razine mora. Ovaj privatni prostor za wellness, opuštanje i druženje uključuje saunu, hidromasažnu kadu/Jacuzzi, vanjski tuš, luksuzni lounge namještaj i potpuno opremljenu vanjsku kuhinju s blagovaonicom za do deset osoba. Povišeni položaj pruža spektakularan panoramski pogled preko Jadranskog mora prema planinama Velebita.

Parcela površine približno 703 m² profesionalno je uređena u mediteranskom stilu sa zrelim stablima maslina, palmama, lavandom i raznobojnim cvjetnicama. Potpuno automatizirani sustav navodnjavanja pojednostavljuje održavanje vrta. Kroz privatna vrtna vrata nekretnina nudi izravan pristup prirodnoj pješčanoj plaži, stvarajući iznimnu povezanost između vile i mora.

Vanjski prostor također uključuje bazen površine 30 m² okružen uređenim zelenilom i djelomično natkrivenom terasom, što pruža atraktivno okruženje za opuštanje i boravak na otvorenom.

Visokokvalitetni koncept interijera vile uključuje vrhunski lounge namještaj koji proizvodi IKONO iz Paderborna, dok je u uređenju interijera sudjelovala tvrtka PIAZZA Wohnkultur iz Hamburga. Odabrana moderna umjetnička djela nadopunjuju suvremeno uređenje u cijeloj nekretnini.

Posebna pažnja posvećena je kupaonicama. Podovi od prirodnog kamena Antique Burgundy Pavers iz Francuske kombinirani su s tuševima obloženima prirodnim kamenom Antique Grimaud Limestone. Sanitarna oprema je marke Villeroy & Boch, dok su armature proizvođača AXOR.

Pažljivo osmišljen višerazinski koncept rasvjete s djelomično indirektnim osvjetljenjem stvara ugodnu atmosferu u cijelom interijeru. Nekretnina također uključuje modernu fitness prostoriju opremljenu spravama za vježbanje Technogym.

Dodatne vrhunske značajke uključuju TV lift, zvučni sustav, nadzorne kamere, alarmni sustav, dva vanjska tuša, više terasa, saunu, Jacuzzi na krovnoj terasi, unutarnju i vanjsku kuhinju te potpuno automatizirani sustav navodnjavanja vrta.

Uključena su dva vanjska parkirna mjesta. Na susjednoj parceli također postoji mogućnost, prema dogovoru, izgradnje XXL garaže s dodatnim prostorom za pohranu i priključkom za punjenje električnih vozila.

Vila se prodaje potpuno opremljena luksuznim namještajem i spremna je za trenutačno korištenje ili turistički najam, što je čini posebno privlačnom kupcima koji traže vrhunsku rezidenciju na hrvatskoj obali s investicijskim potencijalom.

Detalji nekretnine

Nekretnina predstavlja luksuznu kuću za odmor i investicijsku nekretninu smještenu na parceli površine približno 703 m², s približno 316 m² stambene površine raspoređene na tri etaže. Sadrži tri spavaće sobe, svaku s privatnom kupaonicom, bazen površine 30 m² i dva vanjska parkirna mjesta. Vila je dovršena u listopadu 2020. godine, potpuno je namještena i spremna za trenutačno korištenje ili turistički najam.

Nekretnina nudi izravan privatni pristup prirodnoj pješčanoj plaži, uređeni mediteranski vrt s potpuno automatskim sustavom navodnjavanja, više terasa i balkona te krovni wellness prostor sa saunom, hidromasažnom kadom/Jacuzzijem i vanjskim tušem. Na krovu se također nalaze vrhunski lounge namještaj, vanjska kuhinja i blagovaonica za do deset osoba.

Dodatne značajke uključuju fitness prostoriju s opremom Technogym, unutarnju kuhinju s ugradbenim uređajima renomiranih marki, glavni apartman sa samostojećom kadom i panoramskim pogledom na more, prozore od poda do stropa, vrhunski francuski prirodni kamen u kupaonicama, sanitarnu opremu Villeroy & Boch, armature AXOR, TV lift, zvučni sustav, videonadzor, alarmni sustav i dva vanjska tuša. Prema dogovoru, na susjednoj parceli moguće je opcionalno izgraditi XXL garažu s prostorom za pohranu i priključkom za punjenje električnih vozila.

Ljubač i lokacija

Ljubač je mirno obalno mjesto u Sjevernoj Dalmaciji, udaljeno približno 20 km od povijesnog Zadra i oko 10 km sjeveroistočno od Nina. Poznat po plitkom kristalno čistom moru, prirodnim pješčanim plažama, slikovitim uvalama i pogledima na Velebit, ovaj je kraj posebno privlačan obiteljima, vlasnicima kuća za odmor i kupcima koji traže privatnost u neposrednoj blizini Jadranskog mora.

Lokacija spaja mirno mediteransko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Međunarodna zračna luka Zadar, povijesna jezgra Zadra, trgovački centar Supernova Zadar i priključci na cestovnu mrežu E65 i E71 nalaze se na praktičnoj udaljenosti vožnje, dok obližnji otoci Pag i Vir pružaju dodatne mogućnosti za istraživanje dalmatinske obale.

S približno 942 otoka i hridi duž svoje obale, Dalmacija je poznata po kristalno čistom Jadranskom moru, povijesnim gradovima, mediteranskoj klimi i spektakularnim prirodnim krajolicima. Ljubač pruža priliku za uživanje u svim tim kvalitetama u mirnijem okruženju neposredno uz plažu, uz istodobno jednostavan pristup Zadru i najvažnijim atrakcijama regije.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

www.nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID CODE: ALG-4142

Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com