Obiteljska kuća Buje, Buje

ISTARSKA IDILA-LUKSUZNA KAMENA VILA S BAZENOM I OTVORENIM POGLEDOM NA MORE

ISTRA, OKOLICA BUJA – AUTENTIČNA KAMENA VILA, BAZEN, MORE, MASLINE I VINOGRADI

Na jedinstvenoj lokaciji, u malom i slikovitom istarskom selu u okolici Buja, smjestila se ova prekrasna kamena vila koja na savršen način spaja autentičnu istarsku arhitekturu, suvremeni komfor, privatnost i nezaboravan pogled na more.

Smještena svega 10 km od Novigrada i približno 10 km od granice sa Slovenijom, vila predstavlja idealnu priliku za sve koji žele uživati u miru i ljepoti istarskog krajolika, a istovremeno biti nadomak mora, vrhunskih restorana, poznatih vinarija i svih važnih sadržaja.

Ovo nije samo nekretnina – ovo je mjesto gdje se živi istarskim ritmom.

Vila je smještena na blago uzvišenoj poziciji s koje se pruža prekrasan panoramski pogled prema moru, zelenim brežuljcima i dolini rijeke Mirne. Okružena je maslinicima, vinogradima i starim istarskim kamenim kućama koje svjedoče o bogatoj povijesti ovog kraja.

Upravo ta kombinacija autentičnog ambijenta i modernog životnog standarda daje nekretnini poseban karakter i čini je iznimno atraktivnom za ljubitelje Istre, tradicije i arhitekture.

VILA

Vila ukupne stambene površine 150 m² prostire se na tri etaže – podrum, prizemlje i kat, a nalazi se na lijepo uređenoj i potpuno ograđenoj parceli površine 340 m².

Okućnica je pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu privatnost i omogućila uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.

U podrumu se nalaze kotlovnica i spremište.

Prizemlje je zamišljeno kao centralni prostor za druženje i uživanje. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom u konceptu otvorenog prostora, velike spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, dodatnog WC-a i spremišta.

Posebnu atmosferu dnevnom boravku daje Palazzetti kamin na drva, koji tijekom hladnijih mjeseci pruža ugodnu toplinu, dok istovremeno stvara intiman i vrlo ugodan ambijent.

Velike staklene površine povezuju unutarnji prostor s vanjskim dijelom vile, a iz dnevnog boravka izlazi se direktno na terasu s koje se otvara prekrasan pogled na more i okolni zeleni pejzaž.

PRIVATNI BAZEN I OAZA ZA UŽIVANJE

Vanjski prostor ove vile posebno će oduševiti ljubitelje druženja i uživanja na otvorenom.

U prekrasno uređenom i ograđenom vrtu nalazi se bazen površine 30 m², sunčalište te ljetna kuhinja s roštiljem, stvarajući savršeno mjesto za ljetna druženja, opuštanje uz bazen i večere pod zvijezdama.

Zamislite jutarnju kavu uz pogled na more, poslijepodnevno opuštanje uz bazen i večeri provedene s obitelji i prijateljima u autentičnom istarskom ambijentu.

KAT – PRIVATNA ZONA

Unutarnjim stepeništem dolazi se na kat na kojem se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, te čitaonica koja može služiti i kao prostor za odmor, rad ili dodatni kutak za uživanje.

Posebna vrijednost kata je prostrana terasa s otvorenim pogledom na more i slikoviti istarski krajolik.

Ovdje Istra dolazi do punog izražaja – vinogradi, masline, zeleni brežuljci i more stvaraju prizor koji se svakodnevno može doživjeti iz vlastitog doma.

KOMFOR I OPREMLJENOST

Vila je građena i uređena s naglaskom na kvalitetu i udobnost te je spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Opremljena je:

podnim grijanjem na obje etaže
klimatizacijskim sustavom
Palazzetti kaminom na drva
potpuno opremljenom kuhinjom
privatnim bazenom površine 30 m²
ljetnom kuhinjom i roštiljem
prostranim terasama
uređenom i ograđenom okućnicom
2 parkirna mjesta

Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena.

LOKACIJA KOJA NUDI NAJBOLJE OD ISTRE

Velika prednost ove nekretnine je njezin položaj.

Iako se nalazi u mirnom i autentičnom istarskom selu, udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od mora i Novigrada. Istovremeno, u neposrednom okruženju nalaze se neki od najpoznatijih istarskih gradića, vinarija, restorana i izletišta.

U kratkom vremenu dostupni su:

Buje – Novigrad – Umag – Grožnjan – Motovun – Poreč, dok su i ostali biseri istarske obale lako dostupni automobilom.

Ljubitelji aktivnog odmora mogu uživati u brojnim biciklističkim, pješačkim i planinarskim stazama, dok će ljubitelji gastronomije i vina biti okruženi renomiranim istarskim vinarijama, maslinarima, konobama i restoranima.

Istra je poznata po vrhunskim vinima, maslinovom ulju, tartufima i autentičnoj gastronomiji, a ova vila nalazi se upravo u srcu tog iznimno atraktivnog područja.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, pogledu na more, bazenu, kvalitetnoj opremi, autentičnom karakteru i blizini Novigrada, Umaga i Slovenije, nekretnina predstavlja izvrsnu priliku i za turistički najam.

Vila je pogodna za:

✔️ luksuzni obiteljski odmor
✔️ cjelogodišnje stanovanje
✔️ vikend i ljetnu rezidenciju
✔️ turistički najam
✔️ investiciju u jednu od najtraženijih regija Hrvatske

GLAVNE KARAKTERISTIKE
150 m² stambene površine
parcela 340 m²
3 spavaće sobe
3 kupaonice + dodatni WC
pogled na more
bazen 30 m²
ljetna kuhinja i roštilj
2 parkirna mjesta
podno grijanje
klimatizacija
kamin na drva
prostrane terase
uređena i ograđena okućnica
potpuno namještena
izgrađena 2021. godine
NEKRETNINA ZA ONE KOJI TRAŽE NEŠTO POSEBNO

Ova kamena vila namijenjena je kupcu koji ne traži samo kvadrate, već doživljaj.

Autentična istarska arhitektura, mir i privatnost, pogled koji seže prema moru, masline i vinogradi, privatni bazen, prostrane terase i blizina najljepših istarskih destinacija stvaraju nekretninu koja pruža ono najvrjednije – kvalitetan život i osjećaj da ste svaki dan na odmoru.

Savršen spoj tradicije i modernog luksuza, na jednoj od najljepših lokacija sjeverozapadne Istre.

Nekretnina koju vrijedi doživjeti uživo.

Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:

https://mmlegal.hr/opci-uvjeti-poslovanja
https://mmlegal.hr/cjenik

ID CODE: 3283

M & M LEGAL IMMOBILIEN
Mob: +385 98 575 313
Tel: +385 98 575 313
E-mail: info@mmlegal.hr
www.mmlegal.hr