Obiteljska vila Rtina II 113, Ražanac

PROJECT AUREA
The Hidden Adriatic Residence
Some places are built. Others are created.
This is one of them.

U Rtini, na iznimnoj poziciji iznad mora i pred gotovo nestvarnom panoramom Jadrana, predstavlja se PROJECT AUREA – suvremena arhitektonska rezidencija osmišljena bez uobičajenih kompromisa.

Ovdje pogled nije tek jedna od karakteristika nekretnine. On je dio arhitekture.

Velike staklene stijene otvaraju interijer prema moru, dok horizontalna arhitektura prizemne rezidencije prati teren i stvara snažnu povezanost unutarnjeg prostora, budućih terasa, bazena i mediteranskog krajolika.

Nekretnina se prodaje u sadašnjoj fazi izvedbe, čime budućem vlasniku ostaje mogućnost da završne detalje prilagodi vlastitom ukusu. Istodobno, za projekt je već nabavljena značajna količina posebno odabranih premium materijala, opreme i tehnoloških sustava, koji mogu biti predmet dogovora prilikom kupnje.

ARHITEKTURA I PROSTOR
AUREA je projektirana kao samostojeća stambena građevina s jednom stambenom jedinicom, etažnosti podrum + prizemlje, na parceli površine čak 1.636 m².

Prema glavnom projektu, ukupna građevinska bruto površina iznosi 484,36 m², od čega je 443,89 m² predviđeno u prizemlju, a 40,47 m² u podrumu.
Središnji dio rezidencije čini impresivan open-space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica površine približno 143 m².

Projektom su, među ostalim, predviđeni:

6 spavaćih soba
master zona
4 kupaonice i sanitarna čvora
reprezentativni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom
zasebna chef’s kitchen
ured
yoga / fitness prostor
praonica
tehnička prostorija
spremišta
garaža
podrumski prostori.
Sama organizacija prostora pokazuje da AUREA nije projektirana kao tipična turistička vila, već kao privatna suvremena rezidencija visoke klase.

INFINITY POOL & ADRIATIC VIEW
Jedan od glavnih elemenata projekta je bazen projektiran u dimenzijama 10 × 4 m, smješten prema otvorenom morskom horizontu.

Za njegov završetak predviđeni su posebno izrađeni elementi, uključujući akrilne stepenice, 3-metarsku akrilnu ploču infinity ruba te integriranu LED rasvjetu bazena i stepenica.

Rezultat je zamišljen kao vizualni nastavak mora – voda, horizont i arhitektura povezani u jednu cjelinu.

DESIGNED WITHOUT COMPROMISE
Posebna vrijednost AUREA-e krije se u razini do koje je projekt razrađen.

Za dovršetak rezidencije već je odabrana ili nabavljena značajna količina premium opreme i materijala, među kojima se izdvajaju:

Energetski sustav

približno 35 kWp solarnih panela
baterijski sustav kapaciteta 100 kWh
inverter 30 kW
Grijanje i hlađenje

Climate Ceiling sustav
stropni aluminijski profili i vodene instalacije
dizalica topline 10 kW
Podne i zidne obloge

približno 330 m² talijanske keramike 120 × 120 cm za interijer
približno 330 m² vanjske keramike debljine 2 cm
velike dekorativne ploče za kupaonice i bazen
približno 100 m² strand woven bambusova poda za spavaće sobe.
DETALJI KOJI ČINE RAZLIKU
Projekt uključuje niz rješenja koja se rijetko susreću čak i u premium novogradnji:

unutarnja vrata pune visine sa skrivenim šarkama
automatska drvena ulazna klizna vrata dimenzija 3,2 × 2,2 m s magnetskim sustavom
automatska dvostruka staklena klizna stijena prema dnevnom prostoru
šest smart WC sustava
električne vertikalne zavjese
LED staklena ograda
nevidljivi zvučnici u prostorijama
4.6.2 Dolby Atmos sustav u dnevnom boravku
automatski stropni TV lift u master spavaćoj sobi
viseći stropni kamin promjera 1,2 m
ručno izrađen mramorni mozaik za ulazni prostor.
Predviđene su i dvije zasebne kuhinje – glavna reprezentativna kuhinja s velikim otokom te odvojena radna odnosno chef’s kitchen.

1.636 m² PRIVATNOG PROSTORA
Rezidencija se nalazi na građevinskoj parceli površine 1.636 m², nepravilnog oblika i naglašenog pada prema moru – upravo konfiguracija terena omogućila je arhitektonsko otvaranje objekta prema panorami.

NE DOVRŠAVATE TUĐU VIZIJU. DOVRŠAVATE SVOJU.
AUREA se nudi u fazi koja novom vlasniku pruža nešto što kod već dovršene luksuzne vile više nije moguće – slobodu izbora završnog identiteta vlastitog doma.

Osnovna arhitektonska ideja, konstrukcija, veliki otvori prema moru i značajan dio infrastrukture već definiraju karakter rezidencije.

Završna atmosfera tek treba dobiti potpis novog vlasnika.

Dio već nabavljenih premium materijala i opreme uključen je u transakciju.

PROJECT AUREA
Lokacija: Rtina, Zadarska županija
Parcela: 1.636 m²
Građevinska bruto površina: 484,36 m²
Etaže: podrum + prizemlje
Spavaće sobe: 6
Bazen: 10 × 4 m
Garaža: da
Status: u završnoj fazi izvedbe / potrebno dovršenje
Cijena: 1.200.000 €

Materijali i dodatna oprema uključeni su u traženu cijenu.
https://youtube.com/shorts/P1uK4xl6vgI?feature=share

Razgledavanje isključivo uz prethodnu najavu na +385 98 985 3115 ili na info@nelmar-nekretnine.com

NELMAR NEKRETNINE
Dom počinje povjerenjem.