Obiteljska kuća 242 m², novo, Centar, Loborika, Marčana

Moderna kuća s bazenom u mirnom susjedstvu pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Prodaje se kuća površine 242 m u općini Marčana u naselju Loborika izgrađena na zemljištu površine 860 m s bazenom površine 30 m (10 x 3).

Kuća svojom arhitekturom ne remeti okoliš već stvara sinergiju prirodnog okruženja, modernog dizajna i tradicionalne arhitekture. Definirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz dvije elegantno namještene i kvalitetno opremljene etaže funkcionalnog tlocrta.
Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje s izlazom na natkrivenu terasu, vinske prostorije, gostinjskog toaleta, i dva spremišta dok se kat sastoji od četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.
Okućnica je ambijentalno i hortikulturno uređena i ograđena. Sadrži bazen, ljetnu kuhinju, dječje igralište, vrtnu kućicu (mobilni objekt) u funkciji spremišta te parkirna mjesta.

Kuća je izgrađena 2025. godine a osim arhitekture odlikuje ju kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja; toplinska izolacija je stiropor debljine 10 cm, vanjska PVC stolarija s troslojnim staklom, Mitsubishi inverter klima uređaji (svaka spavaća soba opremljena je jedinicom snage 2,5 kW dok je dnevni prostor opremljen s dvije jedinice snaga po 5,2 kW), priključak na elektroenergetsku i vodovodnu mrežu, optički internet, solarni paneli za grijanje vode, bojler zapremine ca. 200 litara, solarna elektrana snage 5,2 kW s Ugovorom s opskrbljivačem električne energije (proizvedena električna energija koristi se za potrebe objekta, a višak proizvedene energije predaje se u elektroenergetsku mrežu i može pridonijeti smanjenju troškova električne energije), grijani bazen sa sustavom elektrolize.

Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora a ujedno blizinu mora (plaža je udaljena 10 kilometara) i svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak (na udaljenosti unutar 2 kilometra nalazi se trgovina prehrambenim proizvodima, restoran, kafić, osnovna škola, dječji vrtić) te laku dostupnost dinamičnim gradovima Istre s nizom sadržaja (velebna Pula udaljena je 9 kilometara a Zračna luka Pula 4,5 kilometara, Rovinj 35 kilometara, Poreč 51 kilometara, Umag 80 kilometara, Labin 34 kilometara, Rabac 38 kilometara).

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 kilometara sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Vlasništvo 1/1, uredna dokumentacija, Uporabna dozvola. Energetski razred prema Q H,nd je A+ a energetski razred prema E prim je A.
Ostali pravni i tehnički podaci dostupni su na uvid zainteresiranom kupcu.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49455

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com