Obiteljska kuća Kavran 729, Peruški, Kavran, Pavičini, Marčana

Slijepa ulica, hrastova šuma uokolo i tišina koju u južnoj Istri više rijetko nađeš. Kavran je zaselak u koji se ne dolazi slučajno — prolaznog prometa nema, a mir traje i onda kad se sezona odavno slegla. Sadašnji vlasnici ovdje su boravili i izvan ljeta, što najbolje govori o karakteru mjesta.

Ključni podaci

Stambena površina: 75 m² (uključena natkrivena terasa 16 m²)
Površina parcele: 400 m²
Bazen: 10 m² (montažni)
Spavaće sobe: 3 | Kupaonice: 2
Orijentacija: Jugoistok
Energetski razred: C
Godina izgradnje: 2013.
Raspored i stanje

Kuća je izvedena 2013. i vidljivo je da se o njoj brinulo — održavanje je uredno, bez zaostalih radova i bez ulaganja koja bi te dočekala odmah po useljenju. Raspored po etažama daje prirodnu podjelu: gosti ili stariji ukućani mogu ostati u prizemlju, a kat funkcionira zasebno.

Prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, kupaonica i izlaz na natkrivenu verandu koja radi kao produžetak dnevnog prostora tijekom većeg dijela godine
Kat: dvije spavaće sobe i kupaonica
Vanjski prostor: natkrivena veranda, vanjska kuhinja s roštiljem, montažni bazen i uređeni mediteranski vrt — ne dekorativni nasad, nego stvarno posložen vrt koji drži ambijent parcele
Udobnost i infrastruktura

Grijanje: na drva
Struja: solarna elektrana snage 2 kW; zahtjev za priključak na distribucijsku mrežu predan i plaćen. Za cjelogodišnji boravak preporučuje se nadogradnja sustava ili dovršetak mrežnog priključka
Internet: optički kabel doveden u blizini, priključak moguć. U ovom dijelu Istre popularan je i Starlink — oko 30 EUR mjesečno, brzo se aktivira i pouzdano pokriva rad od kuće
Voda i odvodnja: gradski vodovod, septička jama
Stanje: namješteno, odmah useljivo
Mikro-lokacija i stil života

More i plaže (Duga Uvala i uvale prema Kavranu): ≈6 min vožnje
Trgovina: ≈4 min vožnje
Marčana (općinsko središte, škola, vrtić, ambulanta): ≈10 min vožnje
Pula: ≈25 min vožnje
Zračna luka Pula: ≈22 min vožnje
Ulaz na Istarski ipsilon (Pula/Šijana): ≈20 min vožnje
Ovaj dio Istre živi drugim ritmom od zapadne obale. Duga Uvala i uvale prema Krnici su šljunkovite i uvučene, s borovom šumom do same vode i bez gužve kakvu poznaješ iz Medulina ili Rovinja. Lučica Krnica ostala je ribarska, s brodicama i domaćim svijetom, a od nje kreću i izleti prema kvarnerskim otocima.

Gastronomija u okolici je bolja nego što bi veličina mjesta sugerirala:

Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — u samom mjestu, pizze; ljeti se naručuje unaprijed
Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — istarska i riblja kuhinja, ≈10 min vožnje
Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — roštilj i riblji specijaliteti, ≈15 min vožnje
Način prodaje

Nekretnina se prodaje aukcijskim modelom, s ciljem postizanja maksimalne tržišne cijene.

Početna cijena: 140.000 EUR
Aukcija traje do 6. rujna 2026.
U slučaju zadovoljavajuće ponude prodaja se može zaključiti i ranije
Vlasnik zadržava pravo odustajanja od prodaje ako ne postigne željenu cijenu