Obiteljska kuća Novalja, Novalja

LUKSUZNA VILA S BAZENOM U NOVALJI – 331 m², 4 SPAVAĆE SOBE, 4 KUPAONICE I SAUNA

U Novalji, na atraktivnoj i mirnoj lokaciji koja nudi iznimnu privatnost, prodaje se luksuzna moderna vila s bazenom, četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, saunom i velikim natkrivenim terasama i balkonima.

Vila je projektirana kao suvremena mediteranska nekretnina visokog standarda, s posebnim naglaskom na kvalitetu gradnje, energetsku učinkovitost, funkcionalnost i maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.

Prema projektnoj dokumentaciji, vila ima ukupnu bruto površinu od 331,31 m², odnosno ukupnu neto površinu od 276,34 m², raspoređenu kroz prizemlje i prvi kat.
Prostrani dnevni dio, četiri spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama, bazen, sauna te veliki vanjski prostori čine ovu nekretninu odličnim izborom za vlastiti odmor i stanovanje, ali i kao luksuznu vilu za turistički najam u Novalji.

PRIZEMLJE – DNEVNI PROSTOR, SAUNA, BAZEN I VELIKE TERASE
Prizemlje vile osmišljeno je kao prostrana dnevna i wellness zona.
Centralni dio kuće čini veliki dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u suvremenom open space konceptu.
Prema tlocrtu, prizemlje dodatno obuhvaća ulazni hall, gospodarsku prostoriju, zasebni WC, spremište, stubište, prostor saune, dodatni WC s tušem te bazensku tehničku prostoriju.
Posebnu vrijednost predstavljaju velike natkrivene terase povezane s dnevnim prostorom i vanjskom zonom bazena.
Takav raspored omogućuje da interijer i eksterijer tijekom toplijih mjeseci funkcioniraju kao jedinstven prostor za život, odmor i druženje.

ISKAZ POVRŠINA PRIZEMLJA
Bruto zatvorena površina – 110,78 m²
Bruto natkrivena površina – 44,95 m²
Bruto otvorena površina – 19,46 m²
Ukupna bruto površina prizemlja: 175,19 m²
Neto zatvorena površina – 92,12 m²
Neto natkrivena površina – 23,63 m²
Neto otvorena površina – 19,46 m²
Ukupna neto površina prizemlja: 135,20 m²

PRVI KAT – 4 SPAVAĆE SOBE I 4 KUPAONICE
Prvi kat u potpunosti je organiziran kao privatna spavaća zona vile.
Na ovoj etaži nalaze se četiri spavaće sobe, a svaka cjelina projektirana je s pripadajućim sanitarnim i komunikacijskim prostorom.
Prema tlocrtu, kat obuhvaća:
Spavaću sobu I s kupaonicom, garderobom/hodnikom i balkonom
Spavaću sobu II s kupaonicom, garderobom/hodnikom i balkonom
Spavaću sobu III s kupaonicom, garderobom/hodnikom i balkonom
Spavaću sobu IV s kupaonicom, garderobom/hodnikom i balkonom
Centralni podest i stubište povezuju sve četiri zasebne spavaće cjeline.
Ovakav raspored omogućuje visoku razinu privatnosti svim članovima obitelji ili gostima te je posebno pogodan za vilu namijenjenu luksuznom turističkom najmu.

ISKAZ POVRŠINA PRVOG KATA
Bruto zatvorena površina – 120,12 m²
Bruto natkrivena površina – 36,00 m²
Ukupna bruto površina prvog kata: 156,12 m²
Neto zatvorena površina – 89,33 m²
Neto natkrivena površina – 30,81 m²
Ukupna neto površina prvog kata: 120,14 m²

UKUPNI ISKAZ POVRŠINA VILE
Ukupna bruto zatvorena površina – 230,90 m²
Ukupna bruto natkrivena površina – 80,95 m²
Ukupna bruto otvorena površina – 19,46 m²

UKUPNA BRUTO POVRŠINA: 331,31 m²
Prema neto obračunu iz projektne dokumentacije:
Neto zatvorena površina – 181,45 m²
Neto natkrivena površina – 75,43 m²
Neto otvorena površina – 19,46 m²
UKUPNA NETO POVRŠINA: 276,34 m²

PRIVATNI BAZEN, SAUNA I MEDITERANSKI VANJSKI PROSTOR
Posebna vrijednost ove luksuzne vile u Novalji je koncept privatnog odmora koji povezuje unutarnji dnevni prostor, velike natkrivene terase, bazen i saunu.
Uz bazen je moguće organizirati prostrano sunčalište i lounge zonu, dok velike natkrivene terase pružaju idealan prostor za vanjsku blagovaonicu i druženje tijekom većeg dijela godine.

Okoliš je prema projektu predviđen s kamenim opločenjem i mediteranskim zelenilom.
Kolni dijelovi izvode se opločnicima uz parkovne rubnjake, dok je terasa uz bazen predviđena od kamenog agregata.
Projektom je predviđena sadnja maslina i niskog grmolikog raslinja, čime se dodatno naglašava mediteranski karakter vile.

VISOKOKVALITETNA GRADNJA
Kod gradnje vile poseban naglasak stavljen je na kvalitetu konstrukcije, izolacije i završnih materijala.
Nosiva konstrukcija građevine sastoji se od opečnih zidova debljine 25 cm, ojačanih vertikalnim i horizontalnim serklažima.
Sve ploče izvedene su kao armiranobetonske debljine 18 cm, a stubište je monolitno armiranobetonsko.
Ravni neprohodni krov izvodi se s višeslojnom hidro i termoizolacijom, uključujući termoizolaciju EPS 100 debljine 15 cm.
Fasada je projektirana u ETICS sustavu s toplinskom izolacijom EPS-F debljine 7 cm, uz dijelove fasade pripremljene za oblaganje prirodnim kamenom Travertin.
Vanjske kamene klupčice predviđene su od prirodnog kamena Planit.
Projektirani energetski razred objekta je A+.
PVC STOLARIJA S TROSLOJNIM STAKLOM I ELEKTRIČNIM ROLETAMA
Vila je projektirana s kvalitetnom PVC vanjskom stolarijom s troslojnim IZO staklom.
Toplinski izolirane aluminijske rolete opremljene su elektromotorima, dok su u dnevnom prostoru predviđene velike klizno-podizne PVC stijene s troslojnim IZO staklom.
Na svim vanjskim otvorima predviđeni su komarnici.
Unutarnja stolarija visine je 215 cm, sa skrivenim pantima i magnetnim bravama.
Ulazna vrata predviđena su u PVC izvedbi s protuprovalnim okovom.

PODNO GRIJANJE U CIJELOJ VILI I INVERTER KLIMATIZACIJA
Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine predviđeno je podno grijanje u svim prostorijama vile.
Svaka soba ima vlastiti termostat podnog grijanja, što omogućuje individualnu regulaciju temperature.
Sustav grijanja i pripreme potrošne tople vode predviđen je putem električnih bojlera Ariston ili Tesy.
Za dodatno grijanje i hlađenje ugrađuju se inverter klima uređaji Mitsubishi ili Toshiba, čime se omogućuje učinkovito hlađenje tijekom ljetnih mjeseci i dodatno grijanje zimi.
KUPAONICE VISOKOG STANDARDA
Sve kupaonice projektirane su s fleksibilnom SIKA hidroizolacijom, a predviđena je kvalitetna sanitarna oprema proizvođača Hansgrohe, Laufen i Ideal Standard.
Predviđene su moderne WC školjke sa sporospuštajućim daskama i niskošumnim ugradbenim vodokotlićima.
Zidovi sanitarnih prostorija oblažu se keramikom I. klase do stropa ili prema izboru kupca.
Projektom je predviđena i mogućnost izbora između ležeće kade ili walk-in tuša s kanalicom u ravnini poda te tuš paravanom ili kliznom stijenom od kaljenog sigurnosnog stakla debljine 8 mm.

ELEKTROINSTALACIJE I SUVREMENA OPREMA
Vila uključuje moderno projektirane elektroinstalacije i pripremu za suvremeni način života.
Predviđeni su:
LED rasvjeta
TEM modularni program utičnica i prekidača
TV, mreža i telefon u svakoj sobi
Informatička mreža CAT 6
Elektromotorne rolete
Portafon na ulaznim pješačkim vratima
Posebne utičnice u kupaonicama
Pripremljene instalacije za sve glavne kuhinjske uređaje
Vanjske utičnice i rasvjeta na terasama i balkonima
Garažna vrata s elektromotorom i daljinskim upravljanjem
Uz nadoplatu postoji i mogućnost izvedbe dodatne utičnice za punjenje električnog vozila.

DODATNE MOGUĆNOSTI
Prema tehničkoj specifikaciji projekta, uz nadoplatu je moguće ugovoriti i dodatnu opremu poput:
Omekšivača vode
TECE ONE WC-a s funkcijom bidea
Sefa ugrađenog u jedan od nosivih zidova
Dodatne utičnice na GPM-u za punjenje električnih vozila

NOVALJA – LUKSUZNA VILA S BAZENOM ZA ODMOR I INVESTICIJU
Novalja je jedna od najpoznatijih destinacija otoka Paga i jedna od najtraženijih lokacija za kupnju kvalitetnih turističkih nekretnina na ovom dijelu Jadrana.
Ova luksuzna vila s bazenom u Novalji posebno se izdvaja kombinacijom velike površine, četiri zasebne spavaće cjeline, četiri kupaonice, privatnog bazena, saune, velikih terasa i visokog standarda gradnje.

Ukupna bruto površina od 331,31 m² i neto površina od 276,34 m² omogućuju iznimno komforan boravak većeg broja osoba, dok raspored spavaćih soba s vlastitim kupaonicama pruža privatnost svakom korisniku vile.
Kvalitetna gradnja, energetski razred A+, podno grijanje u cijeloj kući, Mitsubishi ili Toshiba inverter klimatizacija, troslojna stakla, električne rolete i pažljivo odabrani završni materijali dodatno podižu standard ove nekretnine.

Vila predstavlja odličan izbor za privatnu rezidenciju i obiteljski odmor na otoku Pagu, kao i za kupce koji traže luksuznu nekretninu s potencijalom turističkog najma u Novalji.

Za više informacija, tehničku specifikaciju, tlocrte i dogovor oko razgledavanja:
Prestige Invest Croatia
Telefon: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

ID CODE: 811

Ivana Ančić
Voditelj ureda
Mob: +385 95 73 55 171
Tel: +385 95 588 8082
E-mail: info@prestigeinvest.hr
www.prestigeinvest.hr