Obiteljska kuća Barban, Barban

Barban je slikovito istarsko mjesto smješteno između zelene unutrašnjosti poluotoka i Raškog zaljeva, poznato po očuvanoj tradiciji, mirnom ruralnom ambijentu i prekrasnoj prirodi. Posebno mjesto u identitetu Barbana zauzima konjička tradicija, ponajprije kroz poznatu Trku na prstenac, ali i kroz sve snažniji razvoj konjičkog sporta i turizma. Upravo je Barban 2025. godine bio domaćin Balkan Endurance Championshipa, a Barban nastavlja razvijati svoju ulogu središta ovog sporta za 2028. najavljeno je i Europsko prvenstvo za mlade jahače u daljinskom jahanju. Spoj autentične Istre, prirode, konjičke tradicije i blizine mora čini Barban posebno privlačnim za one koji traže mir i privatnost, ali ne žele biti udaljeni od sadržaja i obale.

Kaiser Immobilien predstavlja iznimno rijetku nekretninu na istarskom tržištu, luksuznu vilu ukupne površine 322,65 m², smještenu u mirnom i zelenilom okruženom ambijentu Barbana na samo 15 min vožnje od prekrasnih plaža. Vila se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat, a suvremeni standard stanovanja, vrhunska opremljenost i iznimna razina privatnosti ovdje su objedinjeni s jednom od najnaprednijih koncepcija energetski učinkovite gradnje – standardom Pasivne Kuće.
U vilu se ulazi preko prostrane natkrivene terase površine 45,78 m², nakon koje se otvara veliki i ugodan ulazni prostor. Iz hodnika se ulazi u srce kuće, impresivan otvoreni dnevni prostor površine 60,64 m², osmišljen kao skladna cjelina dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje.
Interijerom dominiraju tople i prirodne nijanse, a kuhinja izrađena po mjeri u potpunosti je opremljena visokokvalitetnim uređajima, među kojima se ističu LG InstaView Door-in-Door hladnjak, Samsung pećnica, ploča za kuhanje i napa, perilica posuđa te zaseban hladnjak za vino. Veliki blagovaonski stol predviđen je za osam osoba, dok velike staklene stijene prostor ispunjavaju prirodnim svjetlom i stvaraju neposrednu povezanost interijera s natkrivenim terasama i okućnicom.
Prizemlje dodatno raspolaže s dvije iznimno prostrane spavaće sobe, svaka površine približno 25 m², pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu površine oko 7 m². Na istoj etaži smješteni su zaseban gostinjski toalet, potpuno opremljena praonica rublja s novom perilicom i sušilicom te tehnička prostorija u kojoj se nalaze sustav rekuperacije i oprema za pripremu potrošne tople vode.
Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalaze još dvije velike spavaće sobe površine približno 24 i 27 m², također svaka s vlastitom kupaonicom. Posebnu vrijednost ove etaže predstavlja privatna wellness zona s finskom saunom, dodatnom kupaonicom i prostorom za teretanu, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu površine 25,50 m².
Jednaka pažnja posvećena je vanjskom prostoru. Vila je okružena potpuno ograđenom okućnicom površine 1.744 m², uređenom kao privatna mediteranska oaza. Bazen s elektrolizom opremljen je dizalicom topline koja omogućuje njegovo grijanje, čime se sezona korištenja značajno produžuje. Upravljanje funkcijama bazena, uključujući atrakcije, rasvjetu i rad pumpe, moguće je iz blizine bazena ili iz same kuće, dok se ispiranje filtra odvija automatski. Uz bazen se na okućnici nalaze odbojkaški teren i dječje igralište, dok bogato mediteransko raslinje s automatskim sustavom navodnjavanja dodatno naglašava osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom.
Vila projektirana prema Passive House standardu
Ono što ovu nekretninu izdvaja čak i među luksuznim vilama jest način na koji je projektirana i izvedena. Prema tehničkoj dokumentaciji, riječ je o prvoj kući u Hrvatskoj koja se nalazi u procesu certifikacije prema Passive House standardu, jednom od najzahtjevnijih energetskih standarda na svijetu, razvijenom od strane Passive House Instituta u Darmstadtu. Njegov cilj nije samo iznimno niska potrošnja energije, već istodobno postizanje vrlo visoke razine toplinske ugodnosti i kvalitete boravka.
U praksi to znači sasvim drugačiji osjećaj stanovanja od onoga u klasično građenoj kući. Zahvaljujući velikoj debljini toplinske izolacije i visokokvalitetnoj stolariji, temperature zidova, podova, pa čak i površina neposredno uz prozore, približne su temperaturi zraka u prostoriji. Time se izbjegava osjećaj hladnih zidova i podova, a kuća vrlo sporo gubi ili prima toplinu te dugo zadržava postignutu temperaturu čak i kada su sustavi grijanja ili hlađenja isključeni.
Posebno važan element je kontinuirana mehanička ventilacija s rekuperacijom. Helios ventilacijska jedinica, certificirana za primjenu u Pasivnim Kućama, postiže prema dokumentaciji 90 % povrata topline. Sustav neprekidno dovodi svjež zrak u prostorije u kojima se boravi, dok istodobno odvodi vlažan i ustajali zrak iz kupaonica i drugih pomoćnih prostorija. Sav ulazni zrak prolazi kroz filtre koji uklanjaju čestice prašine i alergene, čime se u svim prostorijama održava kontinuirano svjež i filtriran zrak uz minimalne energetske gubitke.
Konstrukcija je projektirana bez kritičnih toplinskih mostova, dok zrakonepropusna ovojnica sprječava nekontrolirani prodor vanjskog zraka kroz spojeve prozora, vrata, instalacija i druge osjetljive točke. Prema tehničkoj dokumentaciji, zahtjev zrakonepropusnosti za zgrade građene prema Passive House standardu najmanje je šest puta stroži od zakonskog minimuma.
Rezultat nije samo energetska učinkovitost, nego i iznimna akustična udobnost. Debela toplinska izolacija, troslojna stakla i zrakonepropusnost ovojnice pružaju vrlo visoku zaštitu od vanjske buke, dok su sustavi ventilacije, grijanja i hlađenja projektirani tako da zadovoljavaju niske razine buke propisane Passive House standardom.
Za grijanje i hlađenje zadužen je Samsung multisplit sustav s diskretno integriranim kazetnim jedinicama, dok Samsung WindFree tehnologija omogućuje hlađenje bez neugodnog izravnog strujanja hladnog zraka. Nakon postizanja željene temperature zrak se ravnomjerno distribuira kroz velik broj sitnih otvora na jedinici, čime se održava ugodna temperatura prostora bez klasičnog osjećaja puhanja klima-uređaja. Za pripremu potrošne tople vode koristi se Stiebel Eltron dizalica topline kapaciteta 300 litara, dok Grundfos recirkulacijska pumpa omogućuje brzu dostupnost tople vode u kupaonicama uz optimiziranu potrošnju energije.
Koliko je koncept Pasivne Kuće učinkovit najbolje pokazuju predviđeni energetski zahtjevi same vile. Prema izrađenom energetskom pregledu, potrebna energija za grijanje iznosi oko 15 kWh/m² godišnje, a za hlađenje svega 4 kWh/m². Ukupna predviđena potrošnja električne energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju, pripremu tople vode i ostale aktivnosti procijenjena je na približno 35 kWh/m² godišnje.
Certifikacija Passive House nije samo naziv energetskog razreda. Cjelokupni proračuni, modeli, projekti i izvedba objekta podliježu kontroli neovisne osobe ovlaštene od strane Passive House Instituta. Tek nakon završetka gradnje i potvrde da su svi zahtjevi stvarno ispunjeni izdaje se certifikat, a certificirana građevina upisuje se u međunarodnu bazu Pasivnih Kuća.
Ova vila stoga nije samo luksuzna kuća s četiri velike en-suite spavaće sobe, wellnessom, bazenom i prostranom privatnom okućnicom. Ona predstavlja suvremeni koncept stanovanja u kojem se luksuz ne mjeri samo kvadraturom i opremom, već kvalitetom zraka, tišinom, stabilnom temperaturom, iznimno niskom potrošnjom energije i osjećajem ugode tijekom cijele godine. Istodobno, nekretnina pruža i značajan investicijski potencijal. Vila iza sebe već ima dvije vrlo uspješne turističke sezone, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost nastavka etabliranog modela turističkog najma, ali i korištenja nekretnine kao iznimno kvalitetnog privatnog doma ili rezidencije za cjelogodišnji boravak.
Ova Pasivna Kuća spoj je istarskog mira, suvremenog luksuza i tehnologije gradnje budućnosti – nekretnina stvorena za kupca koji od svog doma očekuje više od samog lijepog prostora.

Blizina sadržaja:
Restoran- 280 m
Market – 400 m
Pošta – 280 m
Mesnica – 270 m
Atrakcije- 140 m
More- 10 km
Plaža- 13 km
Rakalj- 16 km
Labin- 15 km
Pula- 25 km
Zračna luka- 22 km

Udaljenost većih gradova:
Barban- Ljubljana: 188 km
Barban- Beč: 569 km
Barban- Budimpešta: 587 km
Barban- Prag: 895 km
Barban- München: 590 km
Barban- Zagreb: 248 km

ID-KOD: 127-265

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-265

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr