Obiteljska kuća Umag, Centar, Luka, Umag

Kaiser Immobilien predstavlja samostojeću vilu smještenu na atraktivnoj lokaciji u okolici Umaga, svega oko 600 metara od mora, u mirnom i ugodnom istarskom okruženju. Nekretnina se nalazi na parceli površine 950 m² te svojim položajem, kvalitetnom gradnjom, prostranom okućnicom i sadržajima predstavlja zanimljivu priliku kako za privatno korištenje, tako i za nastavak turističkog najma.

Vila ima neto korisnu površinu od 150 m², odnosno bruto površinu od približno 180 m², te je funkcionalno organizirana za ugodan boravak obitelji ili većeg broja gostiju. Unutrašnjost obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe i tri kupaonice, pružajući dovoljno prostora i privatnosti za sve korisnike.

Posebnu vrijednost nekretnini daje kvalitetna gradnja. Kuća je zidana opekom debljine 25 cm, s dodatnih 10 cm termoizolacije te završnom oblogom od približno 15 cm ručno klesanog istarskog kamena, čime ukupna debljina vanjskih zidova iznosi oko 50 cm. Krov je izveden kao armiranobetonska ploča debljine 30 cm, s hidroizolacijom, toplinskom izolacijom debljine 10 cm, vodonepropusnom folijom i 7 cm estriha. Ravan dio krova obložen je pločicama, dok je kosi dio pokriven kvalitetnim Tondach crijepom. Stolarija je aluminijska.

Vila se trenutno koristi isključivo za turistički najam te je opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem klima uređaja. Za budućeg vlasnika postoji i mogućnost jednostavne izvedbe dimnjaka na ravnom dijelu krova, uz minimalne tehničke zahvate i troškove.

Vanjski prostor uređen je kao privatna oaza za odmor i uživanje. Na parceli se nalazi bazen površine 30 m² sa sunčalištem, uređena okućnica, vrtna kućica odnosno alatnica te natkrivena ljetna kuhinja površine 22 m² s kaminom, idealna za druženja i boravak na otvorenom tijekom cijele ljetne sezone. Travnjak je opremljen sustavom automatskog navodnjavanja Rain Bird.

Nekretnina je dodatno opremljena omekšivačem vode Nobel eVolution 500 Power, dok je na objektu postavljena solarna elektrana instalirane snage 4,51 kWh s ukupno 11 panela. Višak proizvedene električne energije trenutno se predaje u mrežu, odnosno prodaje HEP-u. Potpisan je i ugovor za optički internet.

Vila posjeduje kategorizaciju s četiri zvjezdice (4**), a budući vlasnik, ukoliko želi nastaviti s turističkim iznajmljivanjem, može uz prijenos nositelja Rješenja nastaviti postojeću djelatnost. Nekretnina ostvaruje približno 110 do 125 dana popunjenosti godišnje, što predstavlja dodatnu vrijednost za kupca koji nekretninu želi koristiti i kao investiciju.

Lokacija je posebno atraktivna zbog blizine mora, plaža i sadržaja zapadne Istre. More je udaljeno približno 600 metara, dok su Umag i sva njegova infrastruktura, restorani, trgovine i ostali sadržaji lako dostupni.

Ova vila predstavlja vrlo zanimljivu kombinaciju kvalitetne gradnje, privatnosti, velikog zemljišta, bazena i dodatnih sadržaja, uz već uhodanu mogućnost turističkog najma. Zahvaljujući svojoj lokaciji u blizini mora i kvalitetnoj opremljenosti, pogodna je kako za obiteljski odmor i privatno korištenje, tako i za nastavak turističkog poslovanja.

Kaiser Immobilien poziva vas da nas kontaktirate za više informacija i dogovor oko razgledavanja ove atraktivne istarske vile.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 114-248

Dean Cvitko
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385915284449, +385995677888
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr