Obiteljska kuća Rab, Rab

Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu luksuznu vilu smještenu na otoku Rabu, jednom od najljepših otoka Kvarnera i hrvatske obale.

Vila se nalazi na mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini grada Raba, udaljena svega nekoliko minuta vožnje od njegovih sadržaja, restorana, plaža i povijesne jezgre.

Nekretnina predstavlja spoj suvremene arhitekture i mediteranskih obilježja.
Moderne linije nadopunjene su detaljima karakterističnima za podneblje primorja, poput plavih škura, kamena, palmi i pažljivo odabranog mediteranskog bilja.
U uređenju je korišten poznati hrvatski kamen, koji dodatno naglašava povezanost arhitekture s lokalnim krajolikom.

Vila je novogradnja dovršena 2024. godine, a izgrađena je na zemljištu površine 1.041 m². Ukupna neto površina iznosi 285 m², uključujući garažu površine 44 m².

Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i urednu vlasničku dokumentaciju te je kategorizirana s pet zvjezdica.

Kuća se sastoji od prizemlja i kata, međusobno povezanih unutarnjim stubištem.
Svaka etaža oblikovana je kao zasebna funkcionalna cjelina s vlastitom kuhinjom, što omogućuje ugodan boravak većeg broja osoba, veću razinu privatnosti i jednostavniju organizaciju svakodnevnog života.

Prizemlje je koncipirano kao središnji prostor za zajednički boravak, druženje i opuštanje. Sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, s neposrednim izlazom na natkrivenu terasu.
Terasa je opremljena vanjskom kuhinjom, blagovaonskim prostorom i garniturama za sjedenje te predstavlja prirodan nastavak unutarnjeg prostora.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, kuhinja i prostor za boravak. Jedna od spavaćih soba ima vlastitu privatnu terasu.
Kat također raspolaže natkrivenim vanjskim prostorom i dodatnom vanjskom kuhinjom. Pogled s terase pruža se na more i otoke te stvara posebnu atmosferu.
Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i garderobni prostor.
Kupaonice su opremljene podnim grijanjem, dok su klima-uređaji ugrađeni u svim prostorijama.

Posebna pažnja posvećena je tehničkoj opremljenosti i energetskoj učinkovitosti.
Vila ima smart-home sustav koji omogućuje upravljanje klimatizacijom, podnim grijanjem, rasvjetom, videonadzorom i alarmnim sustavom putem mobilnog telefona.

Dostupan je optički internet, čime je osigurana brza i stabilna internetska veza. Ugrađene su troslojne PVC staklene stijene koje osiguravaju dobru toplinsku i zvučnu izolaciju, dok je fasada izvedena s osam centimetara toplinske izolacije. Krov je zaštićen PVC hidroizolacijom te ima izvedenu pripremu za postavljanje solarnih panela.
U garaži je ugrađena punionica za električna vozila, što nekretninu dodatno prilagođava suvremenom načinu života.
Namijenjena je za dva automobila ili više manjih vozila. Garaža je u cijelosti uređena i obložena keramikom, a uz nju se nalaze dodatna, proširena parkirna mjesta.

Središnji dio okućnice zauzima grijani bazen ukupne površine 40 m², opremljen toplinskom pumpom i automatskim sustavom doziranja klora. Sustav je pripremljen i za mogućnost ugradnje elektrolize soli.

Bazen je okružen prostorom za sunčanje i odmor, s otvorenim pogledom prema moru i zalasku sunca. Okućnica je osmišljena do posljednjeg detalja.

Hortikulturno uređenje temelji se na palmama, aromatičnom bilju i mediteranskim vrstama koje zahtijevaju malo održavanja, a tijekom cijele godine zadržavaju uredan i reprezentativan izgled. Sustav automatskog navodnjavanja brine o zelenim površinama, dok se vanjska rasvjeta automatski uključuje u večernjim satima.

Cijela okućnica obložena je kvalitetnim opločenjem te ima izveden sustav kanalica i drenaže. Na taj je način omogućeno pravilno odvođenje oborinskih voda i spriječeno njihovo zadržavanje uz kuću, na prilazima i vanjskim površinama.

Vila je građena za osobne potrebe vlasnika, što je vidljivo u kvaliteti izvedbe, izboru materijala, tehničkim rješenjima i organizaciji prostora.

Svaki dio nekretnine osmišljen je kako bi omogućio jednostavno održavanje, visoku razinu udobnosti i kvalitetan boravak tijekom cijele godine.

Položaj u blizini grada, pogled na more i otoke, prostrana okućnica, pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dvije funkcionalne stambene cjeline i visoka razina tehničke opremljenosti čine ovu vilu pogodnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili turističku investiciju najviše kategorije.

Rab je otok na kojem se već pri prvom dolasku osjeća posebna atmosfera. Šetnja starim gradom, kamenim ulicama i trgovima pruža osjećaj povezanosti s njegovom dugom poviješću, dok prepoznatljivi zvonici stvaraju jednu od najljepših otočnih vizura.
Okružen manjim otocima, skrivenim uvalama i kristalno čistim morem, Rab pruža mir i privatnost, ali i sve sadržaje potrebne za kvalitetan život.

Na otok se dolazi zbog mora, prirode i njegove ljepote, a ostaje se zbog mira, načina života i osjećaja da vrijeme ovdje teče drugačije.

Na području Kvarnera dostupan je vrlo ograničen broj vila koje objedinjuju ovakvu kvalitetu gradnje, površinu, opremu, funkcionalnost i mediteranski karakter.

Za više informacija kontaktirati agenta.
Ana Beović

+385 91 618 3332
ana@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 112-252

Ana Beović
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385916183332, +385995677888
E-mail: ana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr