Obiteljska kuća Rab, Rab

Kaiser Immobilien predstavlja suvremenu, potpuno opremljenu vilu s grijanim bazenom, smještenu u Banjolu na otoku Rabu, svega 200 metara udaljenosti od mora.

Vila je izgrađena 2023. godine, stambene površine 250 m², na zemljištu površine 900 m². Suvremena arhitektura, kvalitetni materijali i pažljivo osmišljen raspored prostorija čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za obiteljski život, privatni odmor ili turističko iznajmljivanje, za koje je već kategorizirana s pet zvjezdica.

Posebna pozornost tijekom gradnje posvećena je privatnosti, funkcionalnosti i kvaliteti boravka. Nekretnina je u cijelosti ograđena, čime je stvoren intiman prostor namijenjen obiteljskom životu i opuštanju, uz istovremenu blizinu mora i svih važnih sadržaja. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te povezuju unutarnje prostorije s terasama, bazenom i okućnicom.

Stambeni prostor raspoređen je na dvije etaže, s vrlo dobrim iskorištenjem površine i jasno odvojenim dnevnim i privatnim dijelovima.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izravnim izlazom na natkrivenu terasu i ljetnu kuhinju. Na istoj etaži smještena je glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom, dodatna spavaća soba, gostinjski toalet, vanjsko spremište te garaža.

Unutarnjim stubištem pristupa se prvom katu, gdje se nalaze dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s pogledom na more i okolni mediteranski krajolik.

Okućnica površine 700 m² osmišljena je kao produžetak stambenog prostora. Grijani bazen sa sunčalištem, natkrivene terase i ljetna kuhinja omogućuju ugodan boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Zahvaljujući ograđenosti parcele i rasporedu vanjskih sadržaja, vlasnicima je osigurana visoka razina privatnosti. Nekretnina raspolaže garažom, natkrivenim parkiralištem za više vozila te punionicom za električne automobile.

Vila se prodaje potpuno namještena, opremljena i spremna za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima u osnovno uređenje i opremanje.

Pri gradnji se posebna pozornost posvetila energetskoj učinkovitosti i dugoročnom smanjenju troškova održavanja. U cijeloj kući izvedeno je podno grijanje sa zasebnom regulacijom temperature po prostorijama, dok klimatizacijski sustav omogućuje individualno hlađenje. Ugrađena je aluminijska vanjska stolarija s električnim PVC roletama i komarnicima, solarna elektrana te dimnjak. Energetski razred A+ dodatno potvrđuje visoku razinu energetske učinkovitosti objekta.

U nekretninu se kontinuirano ulagalo, s naglaskom na kvalitetu izvedbe, praktičnost svakodnevnog korištenja i dugoročnu vrijednost. Svaki dio prostora osmišljen je kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost, bez nepotrebnih i neiskorištenih površina.

Lokacija u Banjolu nudi odličnu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti sadržaja. More je udaljeno svega 200 metara zračne linije, dok se unutar jednog kilometra nalaze plaže, šetnice, restorani, kafići, trgovine i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život. Dodatnu prednost ove nekretnine predstavlja jednostavan i komforan pristup s glavne prometnice, koji omogućuje nesmetan dolazak i većim plovilima na prikolici, što je posebno vrijedna pogodnost na otoku

Otok Rab poznat je po razvedenoj obali, brojnim pješčanim i šljunčanim plažama, zaštićenim uvalama te bogatoj mediteranskoj vegetaciji. Posebnu vrijednost otoka čine njegova povijesna jezgra, uređene šetnice, gastronomska ponuda i mogućnosti aktivnog odmora. Za razliku od mnogih isključivo sezonskih destinacija, Rab pruža uvjete za ugodan boravak tijekom cijele godine, a njegova povezanost s kopnom trajektnim linijama dodatno olakšava pristup.

Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, uključujući građevinsku i uporabnu dozvolu, energetski certifikat A+ te vlasnički list bez tereta.

Ova vila predstavlja priliku za kupce koji cijene suvremenu arhitekturu, kvalitetnu gradnju, privatnost i funkcionalan životni prostor. Spoj energetske učinkovitosti, potpunog komfora, blizine mora i postojeće kategorizacije s pet zvjezdica pruža mogućnost privatnog korištenja, ali i nastavka turističkog iznajmljivanja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
Za više informacija ili razgled, molimo Vas, kontaktirajte:

Mario Pintar
mario@kaiser-immoblien.hr
+385 91 5432 750

ID CODE: 130-19

Mario Pintar
Asistent u posredovanju
Mob: +385915432750, +385995677888
E-mail: mario@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr