Obiteljska kuća 255 m², Obrovac

U mjestu Krupa, na području Parka prirode Velebit, prodaje se tradicionalna dalmatinska kamena kuća s pomoćnim objektima i zemljištem površine 506 m2. Nekretnina se prodaje s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnim glavnim projektom za rekonstrukciju u kuću za odmor.

Projektom je predviđena rekonstrukcija postojećih kamenih građevina u objekt s prizemljem i katom, ukupne građevinske bruto površine 269,42 m2, uz očuvanje tradicionalnih arhitektonskih obilježja.

Prema odobrenom projektu predviđeno je:

- Šest prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom


- Otvorena ljetna kuhinja površine približno 32 m2 sa sanitarnim čvorom i spremištem


- Dvije prohodne terase ukupne površine približno 86 m2


- Unutarnji atrij koji povezuje dijelove objekta


- Natkriveni prolazi, kameni ogradni zid i uređena okućnica


- Parkirno mjesto unutar parcele



Projekt uključuje suvremena rješenja grijanja i hlađenja putem dizalica topline, toplinsku izolaciju te sustave opskrbe vodom i odvodnje putem vlastitog vodospremnika i biološkog pročistača.

Posebna prednost ove nekretnine jest riješena projektna dokumentacija. Građevinska dozvola pravomoćna je od 19. studenoga 2025. godine, a postojeće građevine imaju uporabnu dozvolu. Radovi još nisu započeli, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost odabira završnih materijala i uređenja prostora prema vlastitim željama, u skladu s odobrenim projektom.

Lokacija i okruženje

Krupa je smještena u očuvanom prirodnom okruženju južnog Velebita, nedaleko od rijeka Krupe i Zrmanje. Područje je poznato po kanjonu Krupe, Kudinom mostu, manastiru Krupa te brojnim pješačkim i biciklističkim stazama.

Udaljenost do Obrovca iznosi približno 26 km, do Karinskog mora 38 km, a do Zadra oko 71 km.

Zahvaljujući položaju, rasporedu prostorija i planiranim sadržajima, nekretnina je zanimljiva za razvoj turističkog smještaja, kuće za odmor ili manjeg objekta usmjerenog na aktivni i ruralni turizam, uz ispunjenje propisanih uvjeta za obavljanje djelatnosti.

Osnovne informacije:

- Površina zemljišta: 506 m2


- Projektirana bruto površina: 269,42 m2


- Katnost: prizemlje + kat


- Broj soba: 6


- Broj kupaonica: 6 + dodatni sanitarni čvor


- Postojeće građevine: kamena dvojna kuća i dvije gospodarske zgrade


- Pristup: makadamski put


- Dokumentacija: pravomoćna građevinska dozvola i kompletan glavni projekt



Za dodatne informacije, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite!