Obiteljska kuća Kaštelir, Kaštelir-Labinci, Kaštelir-Labinci

Smješten na slikovitoj zapadnoj obali Istre, Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih istarskih gradova. Bogata povijest, čiji su tragovi vidljivi u impresivnoj Eufrazijevoj bazilici pod zaštitom UNESCO-a, isprepliće se s modernim sadržajima, vrhunskom gastronomijom, predivnim plažama i raznolikim kulturnim događanjima. Grad odiše mediteranskim šarmom, a zahvaljujući uređenoj infrastrukturi, prirodnim ljepotama i sigurnoj zajednici, Poreč je savršeno mjesto za život, odmor ili ulaganje u nekretnine.

Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu kuću u nizu ukupne površine 99,70 m², smještenu na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Kašteliru, u blizini Poreča, svega 7 km od mora. Ova elegantna novogradnja, raspoređena na dvije etaže, odlikuje se suvremenom arhitekturom, funkcionalnim rasporedom prostorija i kvalitetnim materijalima, pružajući idealnu kombinaciju udobnosti, privatnosti i modernog načina života. S vlastitim bazenom i okućnicom površine približno 30 m², nekretnina predstavlja izvrstan izbor za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam.
Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje površine 49,91 m² i kat površine 49,79 m². Ulaskom u kuću dočekuje vas prostrani hodnik koji vodi prema središnjem dijelu nekretnine, pažljivo osmišljenom dnevnom prostoru u kojem se skladno povezuju dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja.
Dnevni boravak površine 18,10 m² predstavlja srce doma, a zahvaljujući velikim staklenim otvorima i izravnom izlazu na terasu i bazen, unutarnji prostor prirodno se povezuje s vanjskim ambijentom. Ovakav koncept omogućuje obilje dnevnog svjetla i stvara ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Na dnevni boravak nadovezuje se blagovaonica površine 13,96 m², dovoljno prostrana za obiteljska okupljanja i druženja s prijateljima, dok kuhinja površine 7,41 m² pruža funkcionalan i ugodan prostor za svakodnevnu pripremu obroka. U prizemlju se dodatno nalaze gostinjski toalet te praktična ostava smještena ispod stubišta, koja omogućuje dodatni prostor za pohranu i optimalno iskorištavanje svakog kvadratnog metra.
Elegantno unutarnje stubište vodi na kat, gdje je smješten privatni dio kuće s dvije prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Spavaće sobe površine su 15,16 m² i 14,04 m², a njihov raspored osmišljen je kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost. Posebnu prednost predstavljaju dvije zasebne kupaonice, od kojih svaka ima vlastiti prozor, čime je omogućeno prirodno osvjetljenje i prozračivanje prostora.
Jedna od spavaćih soba dodatno raspolaže izravnim izlazom na lođu površine približno 5 m², koja pruža ugodan privatni kutak za jutarnju kavu ili opuštanje na svježem zraku.
Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja njezin vanjski prostor. Okućnica površine približno 30 m² pažljivo je osmišljena kako bi se maksimalno iskoristio raspoloživi prostor te omogućilo uživanje na otvorenom. Privatni bazen i terasa stvaraju ugodan ambijent za sunčanje, opuštanje i druženje tijekom toplijih mjeseci. Zahvaljujući izravnoj povezanosti dnevnog boravka s terasom, unutarnji i vanjski prostor prirodno se nadopunjuju, pružajući osjećaj otvorenosti i dodatne udobnosti.
Osim suvremenog dizajna i funkcionalnog rasporeda, posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti i tehničkoj opremljenosti nekretnine.
U cijeloj kući predviđeno je električno podno grijanje, koje osigurava ravnomjernu raspodjelu topline i ugodnu temperaturu tijekom hladnijeg dijela godine. Za hlađenje i dodatnu regulaciju temperature predviđeni su klima-uređaji u svakoj prostoriji, čime se omogućuje individualna kontrola temperature i visoka razina udobnosti tijekom cijele godine.
Stolarija bit će izvedena od kvalitetnih PVC profila renomiranog proizvođača VEKA, s troslojnim ostakljenjem, koje doprinosi izvrsnoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Dodatnu praktičnost pružaju električne rolete, koje omogućuju jednostavno upravljanje količinom prirodnog svjetla i privatnošću prostora.
Posebna pažnja posvećena je i detaljima unutarnjeg uređenja. Predviđena su moderna unutarnja vrata s magnetskim bravama i skrivenim šarkama, čime se postiže elegantan, minimalistički izgled i dodatno naglašava suvremeni karakter interijera. Vanjska fasada bit će opremljena toplinskom izolacijom od stiropora debljine 10 cm, koja doprinosi energetskoj učinkovitosti i smanjenju troškova grijanja i hlađenja.
Nekretnina se prodaje po principu „ključ u ruke“, što znači da će budućim vlasnicima biti predana potpuno dovršena, s ugrađenom predviđenom opremom i završnim obradama, ali bez namještaja. Završetak izgradnje planiran je za proljeće 2027. godine.
Lokacija ove nekretnine predstavlja dodatnu prednost. Kaštelir je šarmantno istarsko mjesto smješteno na blagim brežuljcima zapadne Istre, poznato po mirnom okruženju, maslinicima, vinogradima i autentičnom mediteranskom ugođaju. Zahvaljujući položaju svega 7 km od mora, budući vlasnici mogu uživati u privatnosti i opuštenom načinu života, a istodobno biti nadomak prekrasnih plaža i svih sadržaja koje nudi istarska obala. Blizina Poreča, jednog od najpoznatijih turističkih središta Istre, dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije, kako za svakodnevni život tako i za turistički najam.
Ova moderna kuća u nizu predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju s vlastitim bazenom, dvije prostrane spavaće sobe s privatnim kupaonicama i ugodnim vanjskim prostorom, na lokaciji koja uspješno spaja mir istarskog zaleđa i blizinu mora.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 13 km
Restoran- 450 m
Kafić- 400 m
Trgovina- 50 m
Vinoteka- 80 m
More- 7 km
Pošta- 50 m
Osnovna škola- 350 m
Autobusna stanica- 10 m
Zračna luka- 50 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 154 km
Poreč - Beč: 531 km
Poreč - Budimpešta: 605 km
Poreč - Prag: 803 km
Poreč - München: 494 km
Poreč - Zagreb: 263 km

ID-KOD: 127-276

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-276

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr