Obiteljska kuća 305 m², Ugljan, Preko

Osnovne informacije:

- Lokacija: Ugljan, mjesto Ugljan (2. red do mora)
- Udaljenost od plaže: Samo 35 metara od prekrasne plaže!
- Pogled: Otvoren i predivan pogled na more s gornje etaže (kata)
- Tip nekretnine: Samostojeća obiteljska kuća / stambeno-poslovna zgrada
- Ukupno stanova: 4 zasebne stambene jedinice
- Bruto razvijena građevinska površina (BRGP): 352,80 m2
- Ukupna neto korisna površina: 305,61 m2
- Površina zemljišta (parcele): 773 m2
- Katnost: Prizemlje + Kat (P+1)
- Pomoćni i poslovni objekti: Garaža, višenamjenski poslovni prostor, spremište, ostava
- Godina izgradnje: 2006.g

Opis nekretnine

Na prodaju je vrhunska nekretnina s izuzetnim investicijskim potencijalom smještena u drugom redu do mora, u mirnom i idiličnom mjestu Ugljan na otoku Ugljanu. Kuća se nalazi na svega 35 metara udaljenosti od prekrasne, uređene plaže, a s gornje etaže (kata) pruža se očaravajući pogled na more.

Ova prostrana samostojeća zgrada projektirana je s jednom velikom obiteljskom stambenom jedinicom te višenamjenskim prostorima u prizemlju, dok se na katu nalaze tri zasebna stana do kojih se dolazi otvorenim vanjskim stubištem. Zgrada ima povoljan položaj na velikoj parceli od 773 m2 (izgrađenost čestice je oko 30%), što ostavlja preko 550 m2 slobodnog prostora za veliku mediteransku okućnicu, parking za više automobila, ljetnu kuhinju ili izgradnju bazena. Pristup parceli osiguran je direktno s javnog puta sa sjeverozapadne strane (širina puta 3,00 m).





Raspored po etažama i stanovima (Neto površine)



1. PRIZEMLJE (Ukupno: 159,49 m2)

Prizemlje kombinira stambeni dio, prateće tehničke prostorije, garažu te koristan višenamjenski prostor.

- Zajednički, pomoćni i poslovni dijelovi prizemlja (45,00 m2): - Mali poslovni prostor u prizemlju: Vrlo praktičan i prilagodljiv prostor s vlastitim sanitarnim čvorom koji se, ovisno o željama, može koristiti za tihu djelatnost, ured, uslužni obrt ili pak kao dodatna prostrana ostava, spremište za plažni pribor i slično.
- Garaža: 19,89 m2 (integrirana u objekt)
- Dvije dodatne ostave za maksimalnu funkcionalnost: 2,26 m2 + 3,43 m2
- Ulazni podest: 4,07 m2

- STAN 1 (Komforan trosobni stan - 114,49 m2): - Hodnik i predsoblje: 13,04 m2 + 9,23 m2
- Veliki dnevni boravak s blagovaonicom: 29,42 m2 (s predviđenim dimnjakom za peć na kruta goriva)
- Kuhinja: 7,79 m2
- Tri prostrane spavaće sobe: 15,61 m2, 12,37 m2 i 17,69 m2
- Kupaonica: 6,74 m2
- Wc: 2,60 m2

2. KAT (Ukupno: 146,12 m2) - POGLED NA MORE!

Na katu se nalaze tri funkcionalna stana s terasama, idealna za turistički najam. Na kat se pristupa vanjskim stubištem (zajednički hodnik/stubište iznosi 12,30 m2). Svi stanovi na katu uživaju u pogledu na more.

- STAN 2 (Dvosobni stan - 43,91 m2): - Hodnik: 4,83 m2
- Kuhinja i dnevna soba: 13,35 m2
- Dvije spavaće sobe: 9,98 m2 i 10,67 m2
- Kupaonica: 2,88 m2
- Terasa s pogledom: 2,20 m2

- STAN 3 (Dvosobni stan - 43,37 m2): - Hodnik: 5,71 m2
- Kuhinja i dnevna soba: 13,96 m2
- Dvije spavaće sobe: 9,42 m2 i 9,29 m2
- Kupaonica: 2,72 m2
- Terasa s pogledom: 2,37 m2

- STAN 4 (Dvosobni stan - 46,54 m2): - Hodnik: 6,01 m2
- Kuhinja i dnevna soba: 15,60 m2
- Dvije spavaće sobe: 9,76 m2 i 9,12 m2
- Kupaonica: 2,92 m2
- Terasa s pogledom: 3,13 m2

Tehničke karakteristike i kvaliteta gradnje

- Konstrukcija: Masivni nosivi zidovi od blok opeke (debljine 25 cm i 20 cm) povezani vertikalnim i horizontalnim armiranobetonskim (AB) serklažima.
- Međukatna konstrukcija: Pouzdana AB ploča tipa "FERT" iznad prizemlja i kata, dok su terase pune AB ploče.
- Krov: Viševodni krov.
- Stolarija: Visokokvalitetna PVC stolarija sa standardnim IZO staklima.
- Grijanje/Ventilacija: Projektom je predviđeno grijanje putem peći na kruta goriva i električnih peći (izveden je tipski dimnjak s priključkom u dnevnom boravku prizemlja). Prirodna i prisilna ventilacija osigurana za sve sanitarne čvorove i kuhinje.
- Infrastruktura: Kuća je projektirana za priključak na javnu električnu mrežu, vodovod i telekomunikacijsku (TK) mrežu. Odvodnja fekalnih voda riješena je putem nepropusne septičke jame.

Zašto je ova nekretnina VELIKI POTENCIJAL?

- Lokacija bez kompromisa: Nekretnine u drugom redu do mora, na samo 35 metara od plaže, izuzetno su rijetke na tržištu i jamče stalni porast vrijednosti.
- Savršen spoj posla i privatnosti: Raspored s velikim stanom u prizemlju i tri apartmana na katu idealan je za kupca koji želi živjeti na moru, a ujedno ostvarivati izvrsne prihode od turističkog najma.
- Dodatni komercijalni plus: Mali poslovni prostor u prizemlju otvara mogućnost za otvaranje ureda, agencije, salona ili trgovine na frekventnoj lokaciji blizu plaže, a po potrebi služi kao vrhunsko spremište.
- Prostrana okućnica od preko 500 m2: Rijetkost za lokacije ovako blizu mora - pruža komoditet za parking više vozila, uređenje vrta ili ugradnju velikog bazena.