Trosobni stan Ražanac, Ražanac

ZADAR – RAŽANAC: STAN S VRTOM I GARAŽOM, 80 M OD MORA

U Ražancu, na obali Velebitskog kanala, more i planina oblikuju prepoznatljiv krajolik ovog dalmatinskog mjesta. U neposrednoj blizini mora, približno 80 metara od obale, u manjoj zgradi sa samo četiri stambene jedinice smješten je stan S1 s vlastitim vrtom i garažom. Od doma do plaže dijeli vas tek kratka šetnja, pa more postaje prirodan dio svakodnevice.

Stan se nalazi u prizemnoj etaži koja je s prednje strane zgrade uzdignuta u odnosu na okolni teren, što mu daje obilježja povišenog prizemlja. S prednje lođe i balkona pruža se pogled prema moru i Velebitu, dok se stražnja terasa povezuje s vlastitim kaskadnim vrtom. Položaj zgrade omogućuje pogled na more iz svih četiriju stanova.

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani su u otvorenu cjelinu s izlazom na prednju lođu i balkon. Iz kuhinje se zasebno pristupa stražnjoj terasi uz vrt, zaklonjenijoj od vjetra. Raspored upotpunjuju dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonica i zaseban WC.

Stan obuhvaća 57,12 m² unutarnjeg stambenog prostora. Vanjski prostori uključuju lođu od 7,01 m², balkon od 3,31 m² te natkrivenu i nenatkrivenu terasu ukupne površine 11,29 m². Pripadaju mu vrt površine 85,78 m² i garaža od 24,67 m², a ukupna prodajna obračunska površina iznosi 91,33 m².

Kaskadno oblikovan vrt prati nagib terena, a zelene površine odvojene potpornim zidovima daju vanjskom prostoru prepoznatljiv izgled. Završnim uređenjem predviđena je sadnja bilja otpornog na sol i priobalne uvjete, u skladu s mediteranskim okruženjem. Planirano je opločenje dvorišta betonskim opločnicima te postavljanje ulazne rampe na daljinsko upravljanje. Za garažu su predviđena rolo vrata s daljinskim upravljanjem.

Oprema stana prilagođena je boravku tijekom cijele godine. Dnevni boravak klimatiziran je podnom klimatizacijskom jedinicom, a spavaće sobe zasebnim zidnim klima-uređajima. U kupaonici i zasebnom WC-u ugrađeno je podno grijanje. Podovi dnevnog prostora obloženi su keramičkim pločicama, a stan ima i dimnjak izveden sa Schiedel komponentama.

Ugrađena je REHAU PVC stolarija s troslojnim staklima, komarnicima i električnim roletama. Fasadna izolacija od mineralne vune debljine 10 cm pridonosi toplinskoj zaštiti zgrade. Opremu nadopunjuju protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, videoportafon sa zaslonom u boji te priprema za optički internet. Bijela fasada i antracitni detalji naglašavaju jednostavne, suvremene linije zgrade.

Sanitarna odvodnja rješava se zasebnim bioseptičkim sustavom, uz odvojeno rješenje za prihvat oborinske vode iz krovnih oluka. Zgrada se trenutačno nalazi u fazi dovršavanja prikazanoj na fotografijama.

Ražanac zadržava karakter manjeg primorskog mjesta, uz sadržaje potrebne za svakodnevni život: trgovine, ugostiteljske objekte, poštu, ljekarnu, ordinaciju opće medicine, stomatološku ordinaciju i osnovnu školu. Ponudu mjesta upotpunjuju i sadržaji za dječju igru, što ga čini privlačnim i obiteljima s djecom. Mjesna lučica, obala i povijesna utvrda Kaštelina oblikuju njegov identitet, dok blizina Zadra omogućuje pristup široj ponudi kulturnih, gastronomskih i gradskih sadržaja.

Okolica pruža mogućnosti i za aktivan boravak na moru. Ljetni maestral pogoduje jedrenju na dasci, a u obližnjem Ljupču dostupna je i škola kitesurfinga.

Okvirne cestovne udaljenosti:

priključak na autocestu A1, čvor Posedarje: 13.5 km

Zračna luka Zadar: oko 30 km

centar Zadra: 25–30 km

centar grada Paga: 30–35 km

Nacionalni park Paklenica: oko 35 km

plaža Zrće: oko 55 km

Uz kupnju pojedinačnog stana, postoji i mogućnost kupnje cijele zgrade sa sva četiri stana u zatečenom stanju po cijeni od 1.115.000 €.

Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja obratite mi se s povjerenjem.

Nina Fabijan
Kaiser Immobilien
Telefon: +385 95 504 6197
E-pošta: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-110

Nina Fabijan
Asistentica u posredovanju
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr