Obiteljska vila 294 m², novo, Iž - Rava, Zadar

Kaiser Immobilien predstavlja: Vila na Malom Ižu – spoj kamena, svjetla i mora

Kaiser Immobilien s ponosom nudi na prodaju luksuznu vilu na Malom Ižu, svega 100 metara od mora. Ova bijela mediteranska kuća, obložena kamenom i osunčana velikim staklenim stijenama, orijentirana je prema jugozapadu, pružajući spektakularan pogled na more s više strana i nezaboravne zalaske sunca.

Površine i raspored
Bruto stambena površina: 201,12 m2
Zatvoreni stambeni dio: 144,45 m2
Terase i lođe: 113,0 m2
Pomoćna zgrada (spremište i strojarnica): 21,15 m2
Infinity bazen: 31,85 m2
Ukupna korisna površina (zatvoreno + otvoreno): 294,27 m2
Parcela: 761 m2
Kuća se sastoji od dvije etaže – donje (dnevna zona s izlazom na bazen) i gornje (spavaća zona s terasama).

Eksterijer – luksuz u dodiru s prirodom

Okućnica je uređena kaskadno, u kombinaciji kamena, zelenila i prostranih terasa. Glavni adut je infinity bazen koji se stapa s horizontom i kristalnim morem, dok se uz njega nalazi vanjska kuhinja s plinskim roštiljem i blagovaonskim stolom – savršeno mjesto za ljetna druženja i večere pod zvijezdama.

U prednjem dijelu parcele smješten je privatni parking za više vozila, a okoliš je oplemenjen maslinama i mediteranskim raslinjem.

Dodatna vrijednost je vez za brod u neposrednoj blizini, koji omogućuje budućem vlasniku da uvijek ima svoj brod ili jahtu nadohvat ruke i da svakodnevno istražuje skrivene uvale i otoke zadarskog arhipelaga.

Unutrašnjost – sklad prozračnosti i topline

Gornja etaža – privatna zona (78,97 m2 zatvorenog prostora)
Ulaz u kuću vodi u svijetlu ulaznu zonu i hodnik (11,0 m2), iz koje se dolazi do dvije spavaće sobe (16,20 m2 i 16,14 m2), svaka s vlastitim izlazom na terasu i pogledom na more, dvije kupaonice (5,88 m2 i 6,44 m2), opremljene walkin tuševima i kvalitetnom keramikom.
Terase na ovoj razini (36,56 m2) pružaju intiman prostor s pogledom na more – savršeno mjesto za mirno jutro ili večernje opuštanje.

Donja etaža – dnevna zona s izlazom na bazen (122,15 m2 zatvorenog prostora)
Srce kuće nalazi se na donjoj etaži, koja se kroz velike staklene stijene otvara prema terasama i infinity bazenu.

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (41,28 m2) čini otvoreni prostor u kojem su svjetlo i more uvijek u prvom planu. U dnevni boravak ugrađen je komin (kamin), središnji element doma koji prostoru daje toplinu i autentičnost.

Unutarnji atrij s biljkama, smješten uz kuhinju, poseban je arhitektonski detalj – mala zelena oaza iza stakla koja prostoru unosi prirodu, svježinu i jedinstvenu atmosferu.

Na istoj etaži nalaze se:
spavaća soba (16,20 m2)
kupaonica (6,44 m2)
dodatni WC (1,65 m2)
spremište (2,40 m2)
praonica/spremište (6,24 m2)
prolaz i stubište (10,10 m2)
Iz dnevnog boravka i blagovaonice izlazi se na natkrivenu lođu (22,25 m2) te dvije prostrane terase (65,40 m2 i 13,36 m2), gdje bazen i sunčalište postaju prirodni produžetak unutarnjeg prostora.

Namještaj i oprema

Vila se prodaje u potpunosti namještena, pri čemu je sav namještaj izrađen po mjeri i pažljivo uklopljen u arhitekturu prostora. Kombinacija prirodnog drva i modernih linija naglašava eleganciju, toplinu i funkcionalnost doma.

Nikada nije korištena – ni u privatne svrhe, ni u turističke – te je spremna za svog prvog vlasnika.

Izdvajamo:

Infinity bazen s panoramskim pogledom na more
Vanjska kuhinja i plinski roštilj
Kamin u dnevnom boravku
Unutarnji atrij s biljkama
Tri spavaće sobe, tri kupaonice + dodatni WC
Podno grijanje i ventilokonvektori (dizalica topline)
Cisterna za vodu (50 m3) i sabirna jama
Privatni parking

Gradnja i materijali

Vila je građena prema suvremenim standardima s naglaskom na kvalitetu, trajnost i energetsku učinkovitost. Konstrukcija je armiranobetonska, dok su vanjski zidovi obloženi stiropor fasadom koja osigurava toplinsku stabilnost tijekom cijele godine.

Posebnu vrijednost daje aluminijska stolarija velikih formata s troslojnim izo staklom i višekomornim profilima, koja prostoru pruža obilje prirodnog svjetla, izvrsnu izolaciju i elegantan estetski dojam.

Unutrašnjost je oplemenjena keramikom većih formata i toplim drvenim oblogama u spavaćim sobama, dok je sustav grijanja i hlađenja riješen putem podnog grijanja i ventilokonvektora povezanih na dizalicu topline. Infinity bazen izveden je u armiranobetonskoj konstrukciji s keramičkom oblogom i vlastitom strojarnicom.

Otok Mali Iž – autentičan Mediteran

Mali Iž je jedan od skrivenih dragulja zadarskog arhipelaga – otok maslina, kristalno čistog mora i mediteranskog mira. Za razliku od razvikanih turističkih destinacija, ovdje vlada tišina, autentičnost i jednostavan otočki ritam. Otok je povezan redovnim trajektnim i brodskim linijama sa Zadrom, a blizina Kornata i Telašćice čini ga savršenim polazištem za istraživanje Jadrana.

Lokacija i povezanost

Mali Iž je udaljen svega 30 minuta brzim brodom ili oko 1 sat i 15 minuta trajektom iz Zadra. Grad Zadar ima međunarodnu zračnu luku (Zračna luka Zadar – 25 km od centra) koja je povezana s brojn