SAMOSTOJEĆA KUĆA – INVESTICIJSKI PROJEKT – PANTOVČAK
Površina objekta: 382,85 m² neto / cca 500 m² bruto
Površina zemljišta: cca 150 m²
Parkiranje: 5 privatnih parkirnih mjesta
Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, u rezidencijalnom dijelu Pantovčaka, prodaje se samostojeća kuća s važećom građevinskom dozvolom i izrađenim arhitektonskim projektom za rekonstrukciju u tri odvojena stambena stana.
Nekretnina se nalazi u mirnoj slijepoj ulici, okružena vilama, rezidencijama i ambasadama, uz visoku razinu privatnosti i neposrednu blizinu centra grada.
Ukupna neto prodajna površina iznosi 382,85 m², s pet privatnih parkirnih mjesta i planiranom bruto površinom objekta od cca 500 m².
Prema važećem projektu, predviđena je rekonstrukcija postojeće kuće u tri prostrane, luksuzne jedinice:
Stan 1 (prizemlje): 205,98 m²
Stan 2 (prvi kat): 97,80 m²
Stan 3 (penthouse): 79,07 m²
Svaka jedinica ima poseban ulaz, vlastiti vanjski prostor (vrt, terasa ili balkon), te otvoreni koncept s velikim staklenim površinama, što je idealno za obiteljski život, luksuzni najam ili kratkoročni smještaj više kategorije.
Financijski pregled:
Kupoprodajna cijena: 680.000 €
Procijenjeni trošak izgradnje: 650.000 € (na temelju troškovnika)
Ukupna investicija: 1.330.000 €
Prosječni trošak po neto kvadratu: 3.474 €/m²
Procijenjena bruto zarada (na bazi cijene od 5.000 €/m²): cca 580.000 €+
Cijena po kvadratu osjetno je ispod trenutne tržišne vrijednosti sličnih stanova na Pantovčaku, što projekt čini financijski isplativim i dugoročno održivim. Moguće su različite izlazne strategije – pojedinačna prodaja stanova, dugoročni najam ili vlastito stanovanje uz dodatni prihod.
Lokacija:
Pantovčak je jedna od najpoznatijih i najprestižnijih zagrebačkih ulica, s brojnim ambasadama, povijesnim vilama i diplomatskim rezidencijama. Ulica je mirna i diskretna, a istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od centra grada.
U blizini se nalaze:
* Britanski trg
* Ilica i tramvajska stanica
* Parkovi i međunarodne škole
* Trgovine, restorani i kulturni sadržaji
* Povijesna jezgra Gornjeg grada
Ključne prednosti:
* Izdana građevinska dozvola – projekt spreman za realizaciju
* Tri odvojene stambene jedinice – fleksibilnost u prodaji ili najmu
* Pet privatnih parkirnih mjesta – velika prednost u centru grada
* Luksuzna i mirna mikrolokacija s odličnom infrastrukturom
* Visok potencijal povrata ulaganja
* Kompletna dokumentacija dostupna, radovi mogu započeti odmah
Zaključno, riječ je o iznimno rijetkoj investicijskoj prilici na elitnoj lokaciji, s riješenom dokumentacijom, jasnim troškovima i velikim tržišnim potencijalom.
Za više informacija zvati na kontakt:
Lovre
Mob: 091 9125 777
Email: lovre@eurohome-nekretnine.hr
Web: www.eurohome-nekretnine.hr
Agencijska naknada iznosi 2% +PDV
ID KOD AGENCIJE: 4576
Lovre Zorić
Direktor
Mob: 091 9125 777
Tel: 01 6231 365
www.eurohome-nekretnine.hr
Dodatne informacije:
Voda: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Gradska kanalizacija: da
Energetski razred: A+
Građevinska dozvola: da
Parkirna mjesta: 5
Vrt: da
Fitness: da
Sportski centar: da
Igralište: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtić: da
Trgovina: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Kino: da
Vila: da
Broj etaža: višekatnica
Tip kuće: samostojeća
Novogradnja: da