Četverosobni stan treći kat, Mimara, Zagreb

ŠARMANTAN DUPLEKS S PREKRASNIM POGLEDOM U SRCU GRADA – GUNDULIĆEVA, 127 m² KOMFORA I STILA
PRILIKA ZA INVESTICIJU, KOMFORAN OBITELJSKI ŽIVOT ILI SPOJ DOMA I POSLOVNOG PROSTORA

Prodaje se prekrasan dvoetažan četverosoban stan površine 127 m², smješten na 3. i 4. katu odlično održavane zgrade bez lifta, u samom srcu Zagreba – Gundulićeva ulica. Zgrada je starogradskog šarma (iz 1910-ih), s novom fasadom, krovom i stubištem, te zelenom naljepnicom nakon potresa.
Stan spaja šarm starogradskog ambijenta s modernim komforom, a s obje etaže pruža se prekrasan pogled na gradske znamenitosti.

RASPORED:
Donja etaža (84.55 m²): ulazni hodnik, dvije prostrane sobe s prekrasnim pogledom (spavaća soba i dnevni boravak), kuhinja i blagovaonica, kupaonica i zaseban WC, te soba povezana s gornjom etažom.
Gornja etaža (42.75 m²): izuzetno prostran, svijetao prostor (jednosoban stan) visine stropa 2.5-4.0m. Sastoji se od open-space dnevnog boravka, kuhinje, kupaonica s WC-om.
Ima zaseban ulaz sa stubišta, što omogućuje odvajanje u neovisnu stambenu jedinicu.

VAŽNO. Etaže su trenutno povezane u jednu funkcionalnu cjelinu, ali postoji mogućnost legalizacije gornje etaže kao zasebne stambene jedinice (popraćeno građevinskom i lokacijskom dozvolom, te svom potrebnom dokumentacijom), ovisno o potrebama i željama budućeg vlasnika.

RENOVACIJA I OPREMA:
Prodaje se namješten. Stan je u potpunosti adaptiran – nove instalacije, zidovi, parketi, sanitarije, stolarija vanjska i unutarnja.
Grijanje: etažno plinsko centralno. Klima uređaji postavljeni.
Stolarija obnovljena, postavljena dodatna termo fasada i hidroizolacija.
Zgrada je također obnovljena:
• novo krovište (2010.)
• nova fasada i stubište (2014.)
• novi dimnjaci (2005.)
• hidroizolacija dvorišne fasade i obnovljena stolarija (2021.)

ORIJENTACIJA:
zapad – jug – istok
Visina stropa 3 kat: 3,8 m
Visina stropa 4 kat: 2,5-4,0 m

DODATNO:
• prekrasan pogled na gradske znamenitosti
• miran, ali centralan položaj u blizini HNK-a, ADU-a i svih sadržaj
• javni parking (1. zona), uz mogućnost najma mjesta na obližnjem privatnom parkiralištu
• LIFT u pregovorima

CIJENA: 450.000 €, 3.543 Eur / m2
• Savršena nekretnina za: obitelj, spoj doma i poslovnog prostora
• investiciju ili dugoročni najam

Za razgledavanje ove iznimne nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.

ID CODE: 12

Nikolina Gregorić
Direktorica prodaje i operacija
Mob: +385 91 605 7590
E-mail: nikolina@amg-nekretnine.hr
www.amg-nekretnine.hr