Obiteljska kuća 148 m², Bale

Projekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn.
Gradnja počinje u 10/2025 na temelju izdane i pravomoćne građevinske dozvole.
Rezidencija SAN ZULIAN nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara.
Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom I najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe.
Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje je odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera.
Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta.
Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 105 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom.
Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode.
Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba.
Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekti će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata.

Sustav grijanja i hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin.
U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon.

Oprema i detalji:

Aluminijska stolarija, ton boje po narudžbi WICONA, njemački premium brend aluminijskih sustava
BAUMIT fasadni sustav debljina 10 cm
Podno grijanje svih prostorija pogonjeno toplinskom pumpom DAIKIN
Klimatizacija svih prostorija DAIKIN
Bazenska oprema HAYWARD, sa sustavom tretiranja vode elektrelizom soli, bez upotrebe klora
Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu
2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za punjače električnih i hibridnih vozila
Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon
Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture
Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm
Staklene stijene velikih dimenzija
Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, velikih dimenzija
Podne obloge kata: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta
Sanitarna oprema: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice)

U gradnji i opremanju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije.

ID KOD AGENCIJE: IS1518037

Tea Bičić Belušić
Asistent u posredovanju
Mob: 091/738-2167
Tel: 052/639-276
E-mail: tea.bicic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com