Obiteljska kuća 170 m², Bale

U malenom Krmedu, pitoresknom selu udaljenom svega nekoliko minuta vožnje od Bala i Rovinja prodaje se obnovljena kamena kuća koja može ugostiti 8 osoba u četiri spavaće sobe te raspolaže s prekrasnim dvorištem okruženim zelenilom i starim suhozidom. Lokacije kuće vrlo je ugodna kako za trajni boravak tako i za samo ljetne mjesece blizina Rovinja i Pule ujedno znači da su nadohvat ruke brojne atrakcije, prekrasne plaže, izvrsni restorani te brojne javne usluge. Kuću je 2010. godine kupio bračni par iz Nizozemske koji je naredne dvije godine uz pomoć lokalnih majstora proveo u obnavljanju i opremanju, tako da je kuća bila završena početkom 2012 godine. U narednim godinama, vlasnici su je na veliko zadovoljstvo koristili tijekom ljetnih mjeseci, a pritom su je i kvalitetno održavali, pa kuća još uvijek izgleda posve novo. Vanjski izgled kuće obnovljen je na način da se istakne kamena struktura zidova, a na otvore je postavljena kvalitetna drvena stolarija. Interijer više odiše modernim stilom te djeluje iznimno prostrano i prozračno za ovakav tip kuće. Stambeni prostor se prostire kroz tri etaže, od kojih su gornje dvije rezervirane za spavaći dio, a u prizemlju se nalazi dnevni dio sa kuhinjom, blagovaonicom i kupaonicom. Prednje dvorište istinska je mediteranska oaza koja nudi kupanje u bazenu, sunčanje na terasi ili druženje se prijateljima ispod pergole obraslom glicinijom. Posebno je atraktivno posmatrati zalazak sunca, čije zrake prolaze kroz krošnje velikih pinija i bacaju čarobnu svjetlost na bazen. U stražnjem dvorištu je uređeno malo parkiralište za nekoliko automobila, a tu je i terasa iz koje se ulazi u predsoblje. Parkirni prostor se zatvara metalnim vratima sa motornim pogonom, a duž suprotnog zida izrasli su veliki oleanderi puni šarenih cvjetova. Ovu nekretninu preporučamo svima koji su u potrazi za karakternom, kamenom kućom u kojoj mogu osjetiti miris mediterana i ležerno provoditi tople mjesece. LokacijaOstaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Pitomo seosko okruženje u okolici Bala, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:More Šljunčana plaža 12,8 km Usluge Dućan 5,5 km - Gostionica ili restoran 5,8 km - Osnovna škola 5,8 km - Vrtić 5,8 km - Apoteka 6 km - Marina 21 km Sport i zabava Igralište za rukomet 500 m - Igralište za odbojku 500 m Mjesta u blizini Rovinj 21 km - Fažana 23 km - Pula 35 km Promet Ulaz na autocestu Kanfanar 9,4 km - Tunel Učka 50 km - Zračna luka Pula 29 km O imanjuU sklopu imanja površine 656 četvornih metara, nalaze se: Kuća 3 Etaže - cca. 170,00 m2Pomoćna građevina 1 Etaža - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 6,5 m x 4 mBazen cca. 24,00 m2RasporedPredivno uređena kuća, površine cca. 170 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje. Prizemlje Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 66,00 m2, se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica s tušem i predsoblje. 1. Kat Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 52,00 m2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama. Potkrovlje Unutarnje drvene stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 52,00 m2, se nalaze dvije spavaće sobe i jedna kupaonica. Svojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su: Etaže Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje Orijentacija Jugozapad Vanjski zidovi Kameni zid 60 cm Drvena međukatna konstrukcija Krovište Tradicionalni kosi krov Parkiralište za četiri automobila Izgrađeno cca. 1900. g. Temeljito obnovljeno 2011. g.Namještaj i opremaNamještaj Veći dio namještaja je uključen u cijenuOprema Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještajStolarija Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drvaGrijanje i hlađenje Klima uređaji (5) - BojleriOkolišOgrade Živica - Stari kameni zidKolni ulaz Metalna vrata - Motorni pogonPješački ulaz Metalna vrataVanjski bazenSkimerski bazen 24,00 m2 Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Zimska tenda Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Priključak na vodopskrbnu mrežu Biološki pročistač otpadnih voda ISEA Asfaltirana javna prometnica Javna rasvjetaIznajmljivanjeKategorizacija: 3 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Status nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanjaObračun površineU površinu kuće (cca. 170,00 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 118,00 m2*Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 52,00 m2**Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentimaIzvor podataka = Neslužbena izmjera prostoraUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 656 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra