Obiteljska kuća 237 m², Centar, Loborika, Marčana

U okru��enju mirnog susjedstva, ova ku��a se isti��e bujnim vrtom, maslinikom s dvadesetak starih maslina i bazenom s pomi��nim krovom. U prizemlju ku��e nalaze se dva apartmana, svaki s jednom spava��om sobom, te dodatni sadr��aji poput praonice, dva spremi��ta, gara��e i natkrivenog parkirali��ta. Na prvom katu smje��ten je prostrani vlasni��ki stan s dvije spava��e sobe i velikom natkrivenom terasom koja pru��a panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Vrt je prava zelena oaza s rasko��nim oleandrima i starim maslinama, me��u kojima se nalazi bazen. Odmah uz bazen smje��ten je ukopani vinski podrum, savr��en za ��uvanje vina ili dru��enja u intimnom okru��enju. Blizina pla��e, predivan pogled na more, rasko��an vrt, natkriveni bazen i vinski podrum ��ine ovu nekretninu idealnim izborom za dugotrajnu turisti��ku sezonu i brzi povrat investicije. Ku��a je potpuno legalna i spremna za kategorizaciju, ��to je ��ini pogodnom za turisti��ki najam. Za vi��e informacija, slobodno nas kontaktirajte!. LokacijaIstra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sun��anog i toplog Mediterana. Na jugoistoku istarskog poluotoka, nalazi se Mar��ana, gradi�� bogate povijesti udaljen od mora svega nekoliko kilometara koji je postao idealna destinacija za sve one koji tra��e druga��iji oblik odmora, daleko od ljetne vreve i prenapu��enih turisti��kih sredi��ta. Posve mirna, seoska lokacija na isto��noj obali Istre, nedaleko Mar��ane, gdje se nalazi ku��a, nudi brojne prednosti:More | Pla��a 1,4 km Usluge | Du��an 1,5 km - Kafi�� ili bar 1,5 km - Gostionica ili restoran 5,5 km - Osnovna ��kola 5 km Sport i zabava | Igrali��te za ko��arku 5 km - Park prirode Kamenjak 32 km Mjesta u blizini | Barban 18 km - Pula 18 km Promet | Ulaz na autocestu Pula 16 km - Zra��na luka Pula 17 km Zanimljivosti | Park Ka��una 18 km O imanjuU sklopu imanja povr��ine 2.000 ��etvornih metara, nalaze se: Glavna ku��a | 4 Spava��e sobe - 4 Kupaonice - 2 Eta��e - 237,38 m2Pomo��na gra��evina | 1 Eta��a - 16,33 m2Bazen | 30,00 m2RasporedProstrana ku��a, povr��ine 237 ��etvornih metara, prostire se kroz dvije eta��e, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u ku��u je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, povr��ine 159,08 m2, se nalaze dva apartmana, gara��a 40,00 m2, praonica, 2x spremi��te i nadstre��nica. 1. Kat | Vanjske jednokrake stepenice vode na gornju eta��u, odnosno na 1. kat. U sklopu ove eta��e, povr��ine 78,30 m2, se nalaze dvosoban stan, jedna terasa 8,00 m2, natkrivena terasa 12,44 m2 i hodnik. Parking Parkirali��te za dva automobila Gara��a 40,00 m2Svojstva ku��eUlaz u ku��u je izveden u razini prizemlja, sa jugoisto��ne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubi��ta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene ku��e su: Eta��e | Prizemlje + 1. kat Orijentacija | Jugoistok Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 20 cm Armirano betonska me��ukatna konstrukcija Krovi��te | Kosi krov pokriven crijepom Izgra��eno cca. 1980. g. Obnovljeno 1995. g.Namje��tajNamje��taj | Sav namje��taj je uklju��en u cijeniStolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Drvene grilje - Drvena ulazna vrata - Klasi��na sobna vrataGrijanje i hla��enje | Klima ure��aji (2) - Pe��i na drva (2)Podne obloge | Kerami��ke plo��ice - LaminatOkoli��Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapZelene povr��ine - 20 Starih maslina - Cedar - Red vinove lozeOgrade | Kameni zid - Betonski zidKolni ulaz | Motorni pogon - Klizno otvaranjeVanjski bazen Skimerski bazen 30,00 m2 | Kompozitni bazen - Dezinfekcija vode pomo��u klora - Prekriva�� Sun��ali��te | Le��aljke Infrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Septi��ka jama Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 200 mStatus nekretnineZemlji��te se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja. DokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija | Rje��enje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postoje��eg stanjaObra��un povr��ineU povr��inu ku��e (237,38 m2) ura��unate su povr��ine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 112,66 m2*Terasa (1. kat) = 8,00 m2*Natkrivena terasa (1. kat) = 12,44 m2*Loggie (Prizemlje) = 30,00 m2*Gara��a (Prizemlje) = 54,96 m2*Spremi��ta (Prizemlje) = 19,32 m2**Povr��ine nisu obra��unate s graditeljskim koeficijentimaIzvor podataka = Arhitektonski snimak postoje��eg stanjaUkupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 2.000 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra