Stan prvi kat, Gornja Kustošija, Zagreb

ZAGREB, ILICA - STAN CENTAR GRADA, PRILIKA ZA DOM PO MJERI!

Ilica veliki stan / poslovni prostor 139 m, izuzetna investicijska prilika**

Prodaje se veliki stan od 139 m na prvom katu desno, u samom centru Zagreba, na frekventnoj i traženoj lokaciji u Ilici. Prostor ima ogroman potencijal i predstavlja odličnu priliku za investiciju uz uređenje i dobar projekt može se pretvoriti u vrhunsku ordinaciju, polikliniku ili reprezentativni poslovni ured.

Zbog svoje veličine, rasporeda i atraktivne lokacije, prostor je idealan za:

* ordinaciju ili polikliniku
* uredski prostor
* razne poslovne djelatnosti

Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja je veliko dvorište iza zgrade, koje već duže vrijeme nije uređivano, ali ima prostora za veći parking i više vozila. To je ogroman plus jer se može jako dobro iskoristiti i dodatno unovčiti kroz projekt (npr. naplata parkinga ili dodatna vrijednost za zakupce). Realno je za očekivati i podršku susjeda za uređenje, s obzirom da taj dio do sada nitko nije koristio niti uređivao.

Iznad prostora nalazi se i terasa koju je potrebno dovesti u red, ali ima veliki potencijal može postati odlično mjesto za odmor i opuštanje, bilo za klijente koji čekaju na red, bilo kao privatna zona za predah.

**Lokacija Ilica:**
Jedna od najpoznatijih i najprometnijih ulica u Zagrebu, s konstantnim protokom ljudi i odličnom vidljivošću. Svi sadržaji su u neposrednoj blizini (trgovine, ljekarne, banke, kafići), a tramvajska stanica je praktički ispred zgrade, što ovu lokaciju čini izuzetno dostupnom za klijente.

**Investicijski potencijal:**

* mogućnost podjele na 46 ordinacija / poslovnih jedinica
* najam ordinacije u centru: cca 300 800 mjesečno po jedinici (ovisno o uređenju i veličini)
* potencijalni mjesečni prihod: 2.000 4.500 +
* dodatni prihod kroz parking (veliki plus u centru)
* dugoročno povećanje vrijednosti nekretnine nakon uređenja

**Prednosti:**

* strogi centar grada, uz glavnu ulicu
* velika kvadratura (139 m)
* prvi kat lak pristup klijentima
* dvorište s potencijalom za parking
* terasa s velikim potencijalom
* vrhunska mikrolokacija i povezanost

Kuća je čvrsto građena i u potresu nije pretrpjela veća oštećenja. Svi priključci su dostupni, prostor je spreman za kompletnu adaptaciju i početak rada bez većih prepreka.

Ovo je stvarno rijetka prilika na tržištu da netko uzme prostor na ovakvoj lokaciji i napravi projekt koji dugoročno donosi ozbiljan povrat uloženog.

Za sve ostale informacije, kontaktirajte agenta.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvijeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 46748

Dux Zagreb
Mob: +385 91 923 1923
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr