Obiteljska kuća Gračani, Podsljeme, Gračani, Zagreb

Na prodaju samostojeća trokatna kuća ukupne bruto površine 324 m², smještena na zemljištu ukupne površine 876 m² (705 m² upisano + 171 m² izvan upisa), na jednoj od najtraženijih lokacija u podsljemenskoj zoni Zagreba – Gračani, Gračanska cesta.

Nekretnina je izgrađena 1965. godine temeljem građevinske dozvole, kasnije rekonstruirana i legalizirana, a zahvaljujući rasporedu i veličini pruža brojne mogućnosti – od prostrane obiteljske vile, preko formiranja tri zasebne stambene jedinice, do investicijske nekretnine za najam ili luksuznu adaptaciju.

Kuća se sastoji od:

Podruma (70 m²) sa skladišnim i pomoćnim prostorima
Prizemlja (73,5 m²) s izlazom na prostranu terasu od 40 m²
Dodatnih stambenih etaža s ukupno 324 m² bruto površine
Krovne površine 66,8 m²
Garažnog prostora od 40 m²

Posebnu vrijednost daje prostrano zemljište s uređenim travnjakom i voćnjakom, smješteno na južnoj padini, što osigurava mir, privatnost i ugodan pogled.

Izvrsna mikrolokacija

Nekretnina se nalazi na jednoj od najboljih pozicija u Gračanima:

uz glavnu Gračansku cestu
u neposrednoj blizini žičare Sljeme
preko puta trgovačkog centra Meridijan 16
u blizini javnog besplatnog parkirališta
odlična prometna povezanost s centrom Zagreba

Lokacija spaja urbanu dostupnost i podsljemenski mir, što ovu nekretninu čini rijetkom ponudom na tržištu.

Dodatni potencijal

Parcela se nalazi unutar zone urbanog planiranja 2.1, uz primjenu pravila zone 2.2. Maksimalna dozvoljena BGP iznosi 400 m², dok postojeća izgrađenost ostavlja mogućnost dodatnog proširenja od približno 37 m², što dodatno povećava razvojni potencijal.

Vlasništvo i dokumentacija
Vlasništvo uredno 1/1
Dokumentacija za parcelu i objekt dostupna
Razgledavanje isključivo uz prethodni dogovor

Nekretnina za kupce koji traže prestižnu lokaciju, velik potencijal i dugoročnu vrijednost u jednoj od najpoželjnijih zagrebačkih četvrti.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

ID CODE: ZG70958

Slavko Lež
Agent s licencom
Mob: 098/988-9886
Tel: 042/562-017
E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com