Trosobni stan Donji grad, Donji Grad, Mimara, Zagreb

*** ZA SVE DIREKTNE INFORMACIJE 0914070777 ***

REPREZENTATIVAN STAN U STROGOM CENTRU ZAGREBA – JURIŠIĆEVA ULICA, PREKO PUTA HNB-a

Prodaje se iznimno reprezentativan četverosoban stan na jednoj od najprestižnijih lokacija u samom srcu Zagreba – u Jurišićevoj ulici, neposredno preko puta Hrvatske narodne banke.

Stan se nalazi na 2. katu kvalitetno građene i održavane povijesne zgrade s liftom, izgrađene 1935. godine prema projektu poznatog arhitekta međuratnog razdoblja. Zgradu karakterizira visoka kvaliteta gradnje, elegantna arhitektura i impresivna visina stropova od čak 3,6 metara, koja cijelom prostoru daje poseban osjećaj prostranosti, svjetlosti i luksuza.

STAN KOJI NUDI VIŠE MOGUĆNOSTI

Ukupna neto površina stana iznosi 112 m², a posebnost ove nekretnine je izuzetna fleksibilnost prostora i mogućnost prilagodbe različitim potrebama budućeg vlasnika.

Stan je trenutno organiziran kao stambeni prostor, uz dodatnu zasebnu jedinicu površine približno 40 m², koja ima vlastiti ulaz i trenutno se iznajmljuje kao poslovni prostor – ured.

Budući vlasnik može nastaviti postojeći model i ostvarivati dodatni prihod od najma, što ovu nekretninu čini odličnom prilikom za investiciju. S druge strane, prostor se može preuzeti za vlastite poslovne potrebe, uz mogućnost otkaza postojećeg najma u roku od 30 dana.

Također, postoji mogućnost da se dodatni prostor ponovno poveže s glavnim stanom i cijela nekretnina organizira kao jedna velika i reprezentativna stambena cjelina. Upravo ta mogućnost daje budućem vlasniku slobodu da prostor prilagodi vlastitom načinu života – bilo za stanovanje, poslovanje, investiciju ili kombinaciju svega navedenog.

RASPORED PROSTORA

Glavni stambeni dio sastoji se od:

dvije spavaće sobe
prostranog dnevnog boravka
kuhinje i blagovaonice
kupaonice s toaletom
dodatnog WC-a
ostave u stanu površine cca 5 m²
podrumske ostave površine cca 15 m²
prekrasne terase/balkona površine čak 12 m²

Posebnu vrijednost stanu daje rijetko viđena terasa/balkon od 12 m², orijentirana na mirnu dvorišnu stranu i zelenilo. Dok se nekretnina nalazi u samom centru grada, terasa pruža mir, privatnost i osjećaj odmaka od urbanog ritma – kombinaciju koju je danas iznimno teško pronaći u strogom centru Zagreba.

VELIKA PREDNOST – DVA PARKIRNA MJESTA U DVORIŠTU

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je mogućnost korištenja čak dva parkirna mjesta u dvorištu zgrade.

Parkirna mjesta nisu evidentirana u vlasničkoj dokumentaciji kao zasebne jedinice, ali se koriste, što predstavlja iznimno veliku prednost s obzirom na lokaciju u samom centru Zagreba, gdje je parking izrazito teško pronaći.

Mogućnost parkiranja dva automobila u dvorištu zgrade značajno povećava svakodnevnu praktičnost stanovanja, ali i ukupnu atraktivnost nekretnine za buduće kupce, najmoprimce ili poslovne korisnike.

IDEALNA NEKRETNINA ZA ŽIVOT I INVESTICIJU

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju stana koji istovremeno pruža iznimnu kvalitetu života i odličan investicijski potencijal.

Idealna je za:

obiteljski život u samom centru Zagreba
kupce koji cijene povijesnu arhitekturu i visoke stropove
kombinaciju stanovanja i poslovnog prostora
nastavak najma dodatne jedinice i ostvarivanje prihoda
boutique ured ili ekskluzivnu poslovnu namjenu
luksuzni gradski stan
dugoročnu investiciju
mogućnost spajanja svih prostora u jednu veliku stambenu cjelinu

Budući vlasnik ima mogućnost odabrati model koji mu najviše odgovara – živjeti u stanu i ostvarivati dodatni prihod od najma ureda, koristiti dodatni prostor za vlastiti posao ili sve ponovno povezati i stvoriti jednu veliku, impresivnu nekretninu u samom centru Zagreba.

TEHNIČKI PODACI I OPREMA
Neto površina stana: 112 m²
Dodatna zasebna jedinica: cca 40 m²
Kat: 2. kat
Lift: DA
Broj prostorija: 4
Spavaće sobe: 2
Balkon/terasa: 12 m²
Ostava u stanu: cca 5 m²
Ostava u podrumu: cca 15 m²
Visina stropova: 3,6 m
Grijanje: etažno plinsko
Stolarija: kombinacija PVC i drvene
Orijentacija terase: mirna dvorišna strana sa zelenilom
Parkiranje: mogućnost korištenja 2 parkirna mjesta u dvorištu zgrade
Stanje: odlično, useljivo
Vlasništvo: 1/1, bez tereta
Energetski certifikat: u izradi
LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u Jurišićevoj ulici, na jednoj od najatraktivnijih i najtraženijih lokacija u strogom centru Zagreba, neposredno preko puta Hrvatske narodne banke.

Sve što je potrebno za kvalitetan gradski život nalazi se na nekoliko minuta hoda – Trg bana Jelačića, Zrinjevac, Donji grad, trgovine, restorani, kafići, javni prijevoz i brojne poslovne i kulturne institucije.

RIJETKA PRILIKA U CENTRU ZAGREBA

Stanovi ovakve kvalitete, karaktera i fleksibilnosti izuzetno se rijetko pojavljuju na tržištu.

Kombinacija prestižne lokacije, povijesne zgrade, visokih stropova, lifta, velike terase okrenute prema zelenom i mirnom dvorištu, dodatne jedinice koja trenutno donosi prihod od najma te mogućnosti korištenja dva parkirna mjesta čini ovu nekretninu posebnom prilikom.

Bilo da tražite reprezentativan dom u samom srcu Zagreba, nekretninu koja može donositi prihod, prostor za kombinaciju privatnog i poslovnog života ili želite sve spojiti u jednu veliku i ekskluzivnu stambenu cjelinu – ova nekretnina pruža mogućnosti koje je danas vrlo teško pronaći na jednoj lokaciji.

Drago Palić: 0914070777
Agent s licencom
drago.palic@dogma-nekretnine.com

ID CODE: ZG85115

Drago Palić
Agent s licencom
Mob: 091/407-0777
Tel: 01/647-3011
E-mail: drago.palic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-zagreb.com