Obiteljska kuća 238 m², Bale

U mirnom selu u okolici Bala, na brežuljku s pogledom na more, gradi se moderna kuća za odmor nadahnuta istarskom tradicijom. Kuća ima 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, dvije etaže i bazen površine 41,99 m2.Osnovne značajkeKuća je zamišljena kao moderna vila za odmor s 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i dvije etaže. Arhitektura je nadahnuta istarskom tradicijom, uz suvremen raspored i opremu prilagođenu ugodnom boravku tijekom cijele godine.RasporedU prizemlju se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se pruža lijep pogled prema okolnom krajoliku. Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na prvi kat, a raspored je prilagođen obitelji, odmoru i boravku gostiju.Bazen i okućnicaNa okućnici je predviđen skimerski bazen površine 41,99 m2, izveden betonskom konstrukcijom. Iz bazena se otvara pogled prema zelenilu i moru, dok je vanjski prostor zamišljen za opušten boravak u mirnom okruženju.KonstrukcijaVanjski zidovi izvode se od blok opeke s izolacijom, uz armirano-betonsku međukatnu konstrukciju. Kuća ima kosi krov pokriven crijepom, a završetak gradnje predviđen je tijekom 2026. godine.Pogled i orijentacijaKuća je orijentirana na jugoistok, a s lokacije se pruža pogled na more. Položaj na brežuljku omogućuje dobru osunčanost, ugodan osjećaj otvorenosti i lijep vizualni kontakt s okolnim istarskim krajolikom.OkruženjePosebnost lokacije je što kuća graniči s predivnim starim imanjem, što dodatno naglašava autentičan istarski ambijent. Okruženje obilježavaju bujni veliki hrastovi, stari kameni zidovi i mirna prirodna kulisa u neposrednoj blizini Bala.OpremaPredviđena je aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, metalna ulazna vrata s motornim pogonom, klizna i otklopna vrata te skladište. Na parceli je planirano parkiralište za dva automobila.Grijanje i hlađenjeGrijanje i hlađenje riješeno je dizalicom topline, uz kombinirani bojler za vodu, podno grijanje u prizemlju i klimatizaciju na prvom katu. U prizemlju su predviđeni ventilokonvektori.ZemljišteZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. Oprema vanjskog prostora uključuje rasvjetu, ogradu, živicu i automatsko navodnjavanje, što doprinosi urednom i praktičnom korištenju okućnice.LokacijaKuća se nalazi u mirnom selu u okolici Bala, na brežuljku u zelenom i vrlo ugodnom okruženju. Rovinj je udaljen približno 15 km, a more oko 3 km, što ovu nekretninu čini zanimljivom za odmor, privatno korištenje ili turistički najam.Infrastruktura Javna infrastruktura vode i struje: uz granicu dvorišta Septička jama Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 160 m | Privatni prilazni putObračun površineU površinu kuće (238,30 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 168,25 m2 x 1,00 = 168,25 m2*Terase (Prizemlje + 1. kat) = 108,83 m2 x 0,25 = 27,21 m2**Natkrivene terase (Prizemlje) = 85,69 m2 x 0,50 = 42,84 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 621 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra