Obiteljska kuća Kustošija, Črnomerec, Kustošija Centar, Zagreb

KUĆA ZA ADAPTACIJU U GRABERJU – 240 m², 428 m² PARCELA I VELIKI POTENCIJAL
Zagreb – Graberje | 240 m² | parcela 428 m² | 3 etaže | 5 soba | 2 kuhinje | 2 kupaone s WC-om | garaža | terasa | balkon | mirna lokacija

Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u zapadnom dijelu Zagreba, u povišenom dijelu Graberja, smještena je kvalitetna starija obiteljska kuća površine 240 m², koja zahtijeva kompletnu adaptaciju, ali upravo zbog svoje površine, rasporeda i položaja predstavlja iznimno zanimljivu priliku za stvaranje modernog obiteljskog doma.

Kuća se nalazi na parceli ukupne površine 428 m², uvučena je od same ulice te je zaštićena od tranzitnog prometa i gradske buke. Takav položaj pruža rijetku kombinaciju mira, privatnosti i zelenila, uz istovremeno vrlo dobru povezanost s ostatkom Zagreba.

Posebna vrijednost nekretnine je njezin postojeći raspored kroz tri etaže, koji budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti reorganizacije i prilagodbe vlastitim potrebama.

RASPORED ETAŽA

PRIZEMLJE – GARAŽA, KOTLOVNICA, LJETNA KUHINJA I DODATNE PROSTORIJE
Gledano iz razine dvorišta, prizemna etaža sastoji se od:
- tri prostorije
- garaže
- kotlovnice
- ljetne kuhinje

Ova etaža pruža značajan prostor koji se može prilagoditi različitim potrebama budućeg vlasnika – od spremišta, radionice i pomoćnih prostorija do dodatnog stambenog ili hobi prostora, ovisno o konceptu buduće adaptacije.

PRVI KAT – GLAVNI DNEVNI I SPAVAĆI DIO
Na prvi kat dolazi se vanjskim stepenicama.

Etaža započinje prostranom ulaznom prostorijom, koja zbog svoje veličine može dobiti različite funkcije – primjerice kao dnevni boravak, prostor za druženje i opuštanje, čitaonica i manja privatna biblioteka.

Iz ulaznog prostora pristupa se:
- kuhinji
- ostavi
- balkonu
- unutarnjem stubištu prema drugom katu

Iz kuhinje se ulazi u dodatnu sobu koja može biti organizirana kao:
- dnevni boravak
- blagovaonica
- radna soba
- dodatna spavaća soba

Iz manjeg hodnika pristupa se dvjema spavaćim sobama te kupaonici s WC-om.

Ovakav raspored daje vrlo dobru osnovu za buduću modernizaciju etaže u funkcionalan obiteljski stambeni prostor.

DRUGI KAT – TERASA S POGLEDOM I POTENCIJALNI STUDIO APARTMAN
Unutarnjim stubištem dolazi se na drugi kat.

Etaža se sastoji od hodnika s ostavom, iz kojeg se izlazi na terasu s prekrasnim pogledom na grad i park-šumu Grmošćicu.

Posebnu vrijednost ove etaže predstavlja velika prostorija poluotvorenog tipa, zamišljena kao studio apartman, koja trenutno uključuje prostor za:
- dnevni boravak
- spavaću sobu
- odvojenu kuhinjicu
- kupaonicu s WC-om
- dodatnu prostoriju za skladištenje

Ovaj dio kuće posebno je zanimljiv zbog mogućnosti stvaranja odvojene stambene cjeline, prostora za goste, članove obitelji, odraslu djecu ili primjerice privatnog radnog i životnog prostora.

DVORIŠTE I DODATNI OBJEKTI
Okućnica površine 428 m² pruža dovoljno prostora za uređenje privatnog zelenog kutka, vrta ili prostora za druženje.

Kuća je dodatno obogaćena pomoćnim sadržajima:
- garaža
- natkrivena građevina u dvorištu
- odvojena šupa
- kotlovnica
- ljetna kuhinja

Natkriveni objekt može poslužiti kao dodatno parkirno mjesto za automobile, prostor za bicikle i alat ili kao natkriveni prostor za vrtnu garnituru i druženje.

*OGLASU SU PRILOŽENE IDEJNE VIZUALIZACIJE MOGUĆEG UREĐENJA NEKRETNINE*

NEKRETNINA KOJA ČEKA NOVU PRIČU
Iako je kuća predviđena za kompletnu adaptaciju, njezina postojeća struktura, površina i raspored predstavljaju vrlo dobru osnovu za stvaranje kvalitetnog i suvremenog doma.

Za nekretninu su priložena idejna rješenja renovacije, koja zainteresiranom kupcu mogu poslužiti kao inspiracija i početna vizija budućeg uređenja.

Velika prednost je mogućnost prilagodbe prostora vlastitim željama – od klasične obiteljske kuće do koncepta s više funkcionalnih zona i zasebnim stambenim prostorom na gornjoj etaži.

LOKACIJA
Nekretnina se nalazi u zapadnom dijelu Zagreba, u povišenom i mirnom dijelu Graberja, podno obronaka Medvednice.

Okruženje karakteriziraju obiteljske kuće, manje urbane vile, zelenilo i brežuljkasti teren. Ulica je pošteđena većeg tranzitnog prometa i gradske buke, što lokaciju čini posebno ugodnom za obiteljski život i svakodnevni odmor.

Jedna od najvećih prednosti položaja je blizina prirode. Pješačke i planinarske staze prema zapadnom dijelu Medvednice te šumski predjeli nalaze se nedaleko od same nekretnine.

Istovremeno, svakodnevni život ostaje iznimno praktičan.
Autobusne linije koje povezuju Črnomerec s dijelovima Graberja prolaze u blizini, dok se manja trgovina mješovitom robom i gradski dječji vrtić nalaze na približno 1,2 km, odnosno oko 2 minute vožnje.

Za manje od 5 minuta vožnje automobilom dostupni su brojni važni sadržaji poput:
- većih trgovina Spar, Konzum i Pevex
- dječjih vrtića
- osnovne škole
- dežurne ljekarne
- doma zdravlja
- veterinarske ambulante
- frizerskih i drugih uslužnih sadržaja
- željezničke povezanosti
- glavnih gradskih prometnica

IDEALNA PRILIKA ZA KUPCA KOJI ŽELI STVORITI VLASTITI DOM
Ova nekretnina posebno će privući kupce koji ne traže gotovu kuću, već žele veliku površinu, dobar položaj i mogućnost da kompletno uređenje prilagode vlastitim potrebama i ukusu.

Velika kvadratura, tri etaže, više prostorija, dvije kuhinje, dvije kupaonice, garaža, pomoćni objekti, terasa i pogled prema gradu pružaju brojne mogućnosti za kvalitetnu adaptaciju.

GLAVNE PREDNOSTI
- 240 m² kuće
- 428 m² parcele
-  kvalitetna starogradnja
-  kuća uvučena od ulice
-  mirna i povišena lokacija
-  tri etaže
-  pet soba
-  dvije kuhinje
-  dvije kupaonice s WC-om
- garaža
- natkriveni objekt
- šupa
- kotlovnica i ljetna kuhinja
- balkon i terasa
- pogled na grad i Grmošćicu
- blizina Medvednice i prirode
- odlična prometna i sadržajna povezanost

Mir Graberja, zelenilo Medvednice i pogled na grad – uz sve ono što Zagreb čini gradom.
Ovo je nekretnina za kupca koji u postojećem prostoru prepoznaje ono što može postati: velik, funkcionalan i potpuno personaliziran obiteljski dom na jednoj od ugodnijih zelenih lokacija zapadnog Zagreba.

Za više informacija ili dogovor oko termina obilaska, slobodno nas kontaktirajte.

ID CODE: 1286

Matija Grkčević
Agent s licencom
Mob: 097 607 1229
E-mail: m.grkcevic@homefinder.hr
www.homefinder.hr