Dvosobni stan novo, međukat, Nova Ves - Gupčeva zvijezda, Zagreb

ANGELUS nekretnine, agencija za nekretnine nudI vam za prodaju stan:

LOKACIJA
Zgrada se nalazi na Medveščaku, u blizini nalaze se Ribnjak, Gupčeva zvijezda, katedrala, Dolac, glavni gradski trg.
Najbliža tramvajska i autobusna stanica nalaze se na 2min hoda od zgrade.

OPIS
Stan se nalazi na visokom prizemlju zgrade s liftom, a sastoji se od ulaznog hodnika, jadnog velikog "open space" prostora u kojem su smješteni kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak cca 30 m2, jedne spavaće sobe s velikom garderobom i kupaonice.
Uz stan se kupuje garažno mjesto u podrumu zgrade koje je podne površine cca 32 m2 i nije uključeno u ovu cijenu.

Zgrada je izvedena u armiranom betonu, te raspoređena na pet etaža i to jednu podzemni i četiri nadzemne, te je savršen spoj naše baštine i modernog urbanizma.
Grijanje je putem dizalice topline, u kombinaciji s podnim grijanjem u cijelom stanu.
U svim sobama ugrađene su klima jedinice.
Vanjska stolarija - troslojna stakla, profili aluminij koji osiguravaju iznimnu toplinsku i zvučnu izolaciju, te energetsku učinkovitost.
Smart home sustav
Video portafon
Protuprovalna vrata u zgradu.

Standard opreme zgrade i stanova

Opis zgrade i zajedničkih prostorija:

KONSTRUKCIJA
- Nosiva konstrukcija iz armirano-betonskih zidova i armirano-betonskih ploča

KROV
- Neprohodni ravni krov izveden u slojevima parne brane, toplinske i hidro izolacije zaštićene slojem šljunka, koristi se kao servisna površina za održavanje vanjskih jedinica klima i dizalica topline uz pristup iz zajedničkog stubišta kroz kupolu.
- Nosivi dio kosog krova izveden je iz čeličnih profila te s unutarnje strane toplinski izoliran mineralnom vunom i protupožarnom gips-kartonskom oblogom dok je vanjska strana obložena drvenom građom, prekrivena vodonepropusnom-paropropusnom folijom te prekrivena biber crijepom.

FASADA
- Izvedena u vrhunskom ETICS sustavu marke SIKA (sjeverno, južno i istočno pročelje) sa toplinskom izolacijom mineralne vune od 15 cm sa dijelom staklene ventilirane fasade na zadnjoj uvučenoj etaži. Zapadno pročelje (ulična fronta) izvodi se kao dupli armirano-betonski zid (unutarnji i vanjski) između kojih se nalazi 15 cm mineralne vune. Vanjski faksimilni zid se žbuka prema uputama konzervatora gdje se replicira izgled starog zagrebačkog uličnog pročelja sa ornamentima.

VANJSKA STOLARIJA
- Vanjska stolarija od najkvalitetnijih aluminijskih Schuco profila bojanih u projektom previđenu RAL boju sa velikim panoramskim staklenim površinama osigurava kvalitetno osvjetljenje stanova, a uz pomoć troslojnog stakla pruža toplinsku izolaciju sa niskim energetskim gubitcima.
- Aluminijski prozori opremljeni su aluminijskim žaluzinama (marke HELLA) obojanih u isti RAL pogonjene na elektro pogon.
- Podizno-klizne stijene na loggiama opremljene su vrhunskim harmo griljama na prednjoj strane loggie radi mogućnosti stvarana potpune privatnosti i zaštite od sunca.
- Podizno-kliznim stijena sa minimalnim pragom u razini poda osiguran je neprimjetan prilaz na balkone, loggie i vrtove.
- Prozori na uličnom pročelju su izvedeni kao dupli odnosno ispred aluminijskih Schuco prozora (sa unutarnje strane stana) izvedeni su dodatni prvoklasni drveni prozori izrađeni po mjeri i prema uputama konzervatora kako bi se replicirao izgled starog zagrebačkog uličnog pročelja prema zahtjevu konzervatora i kako bi se dodatno povećala zvučna izolacija.

ZAJEDNIČKI DIJELOVI ZGRADE
- Sve stambene jedinice imaju ugrađena brojila za kontrolu individualne potrošnje (struja, voda).
- Zajednički dijelovi objekta su projektirani i opremljen dizajnerskom rasvjetom te prvoklasnom keramikom i kamenom.
- Pristup zgradi, garaži te zajednički prostori osigurani su videonadzorom 24/7.
- Vertikalna komunikacija unutar objekta između stambenih jedinica i garažnih/parkirnih prostora te spremišta osigurana je dizajnerskim dizalom sa posebnim zidnim oblogama nove generacije marke Schindler.

SPREMIŠTA I GARAŽNA/PARKIRNA MJESTA
- Podovi garažnih/parkirnih mjesta izvedeni su iz cementnog premaza
- Podovi galerije/spremišta na etaži -1 izvedeni su iz keramike
- Ventilacija garaže je osigurana prirodnim putem, a stropovi garaže su obloženi specijalnom mineralnom vunom radi dodatne zvučne i toplinske izolacije.
- Svako garažno mjesto ima priključak struje (pripojen stanu) koji služi kao izvor električne energije za razne potrebe (npr. punionica električnih vozila).

Sustav pametnog stana "SMART HOME - Shelly" osigurava vlasnicima upravljanje raznim funkcijama stana iz vlastitog doma ili s udaljene lokacije putem pametnog telefona. Sustav je modularan i moguće ga je prilagoditi individualnim zahtjevima vlasnika uz proširenje dodatnih funkcija. Svaki stan ima svoj personalizirani display za upravljenje + dodatni display za upravljanje portafonom (ulazna kolna dvokrilna drvena vrata i ulazna vrata u stubište).

Sustav grijanja se temelji na individualnim toplinskim stanicama (marke Fujitsu) putem podnog grijanja i PTV spremnicima (priprema tople vode). Toplinske stanice nalaze se u spremištima kako ne bi oduzimale kvadraturu stambenog prostora, dok se vanjske jedinice nalaze na krovu. U kupaonicama se osim podnog grijanja nalaze električni radijtori (lojtrice).
Sustav hlađenja stanova i ugodnu klimu osiguravaju vrhunske unutarnje zidne jedince klime marke Fujitsu čije se vanjske jedinice nalaze na krovu ili u kolnom prolazu. Uz nadoplatu od 450 /kom, kupac može odabrati dizajnersku unutarnju zidnu jedinicu klime.
Ventiliranje prostora (kupaonski prostori i utility bez prozora) osigurano je putem ugrađenih odsisnih ventilatora sa niskom razinom buke. U kuhinjskim prostorima osigurana je priprema instalacije za odsis preko kuhinjske nape.

Oprema stanova
PODOVI
- U sanitarnim prostorijama i kuhinjama (opcionalno) postavljene su keramičke pločice prve klase velikih dimenzija (120x60 cm). Na balkonima/loggiama postavljenje su prvoklasne keramičke pločice debljine 2 cm na distancerima. U dogovoru s investitorom u fazi gradnje kupcima je omogućen izbor keramike unutar odabrane projektne serije kod odabranog dobavljača (Resonant). Ukoliko kupac želi potpuno individualnu keramiku, to je također izvedivo uz nadoplatu prema dogovoru kod naših dobavljača (Credo ili Resonant).
- Podne obloge preostalih dijelova stana izvedene su gotovim troslojnim hrastovim parketom visoke klase i velikih dimenzija. U dogovoru s investitorom u fazi gradnje kupcima je omogućen izbor parketa unutar odabrane projektne serije kod odabranog dobavljača (Parket Concept). Ukoliko kupac želi potpuno individualne parkete, to je također izvedivo uz nadoplatu prema dogovoru.

UNUTARNJA STOLARIJA
- Unutarnja stolarija od dobavljača Lakerko, lakirana je u mat bijeloj boji sa skrivenim pantima, magnetnom bravom, zvučno izoliranim krilom koji je ispunjen ivericom te u potpunosti izvedeno bez štokova (u cijelosti u ravnini zida FILOMURO)
- Ulazna vrata u stanove su drvena protuprovalna i protupožarna te zvučno izolirana s master key sistemom individualne dimenzije (izvedba visokog standarda). Vrata su opremljena skrivenom hidrauličkom pumpom za samostalno zatvaranje.
ZIDOVI I STROPOVI
- Unutarnji pregradni zidovi u stanovima su gips-kartonski sa ispunom od prvoklasne mineralne vune i dvostrukim gips-kartonskim pločama.
- Stropovi su izvedeni kao spušteni stropovi sa gips-kartonskim pločama gdje je to projektom predviđeno.
KUPAONICE I WC
- Oprema kupaonica i wc-a izvedena je sanitarnom opremom poznatih svjetskih brandova visoke kvalitete Villeroy & Boch, Grohe ili slično.
- WC školjke su konzolnog tipa s ugradbenim vodokotlićima.
- Na umivaonicima, tuš kadama i kadama predviđene su miješalice Grohe, Hansgrohe ili slično.

Investitor zadržava pravo na izmjenu standarda, brinući se o zadržavanju nivoa kvalitete uvjetovanih i s porukom opreme i tehničkim normama.

Završetak gradnje predviđen je za Q1/2027.

Za više informacija kontaktirajte našeg agenta.

---

Agencijska provizija obračunava se u skladu s Općim uvjetima poslovanja i Cjenikom objavljenim na https://angelusnekretnine.hr/o-nama

Vaše Angelus nekretnine d.o.o.
agencija za nekretnine

ID KOD AGENCIJE: 6484

Sandra Mulović
Agent s licencom
Mob: +385 91 466 2233
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: sandra@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr