Obiteljska kuća Bale, Bale

BALE – ULTRA PREMIUM DUPLEX REZIDENCIJA | 345 m² | 6 SPAVAĆIH SOBA | BAZEN | NOVOGRADNJA

U prekrasnim Balama, jednom od najpoželjnijih mjesta zapadne Istre, prodaje se ekskluzivna duplex rezidencija koja predstavlja spoj tradicionalne istarske arhitekture, suvremenog dizajna i luksuznog načina stanovanja.

Nekretnina ukupne bruto površine 345,37 m² smještena je na zemljištu površine  630 m², a sastoji se od dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice, raspoređene na prizemlje i prvi kat.

Projekt obuhvaća ukupno šest spavaćih soba, pet kupaonica, prostrane dnevne prostore te jedan bazen površine 22 m², djelomično natkriven atraktivnom nadstrešnicom s kamenim lukovima.

Posebna pažnja posvećena je arhitektonskim detaljima, prirodnim materijalima, funkcionalnom rasporedu i povezanosti unutarnjeg prostora s mediteranskim ambijentom.
         RASPORED PROSTORIJA
STAMBENA JEDINICA  A
PRIZEMLJE – 71,14 m²

Hodnik sa stubištem – 10,97 m²

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 47,12 m²

Kupaonica – 5,04 m²

Spremište – 8,01 m²

Prizemljem dominira prostran dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezanost s vanjskim prostorom.

+

PRVI KAT

Hodnik sa stubištem – 12,49 m²

Spavaća soba 1 – 14,22 m²

Spavaća soba 2 – 16,38 m²

Spavaća soba 3 – 13,38 m²

Kupaonica – 10,05 m²

Prvi kat predstavlja privatni dio stambene jedinice s tri prostrane spavaće sobe i kupaonicom, pružajući udobnost i funkcionalnost za obiteljsko stanovanje.

STAMBENA JEDINICA B
PRIZEMLJE – 84,29 m², uključujući bazenski prostor

Hodnik sa stubištem – 10,97 m²

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 39,27 m²

Kupaonica – 5,04 m²

Bazenski prostor – 29,01 m²

Posebnost ove stambene jedinice predstavlja neposredna povezanost dnevnog prostora s atraktivnom bazenskom zonom, stvarajući jedinstven ambijent za opuštanje i uživanje.

+
PRVI KAT

Hodnik sa stubištem – 12,64 m²

Spavaća soba 1 – 14,22 m²

Spavaća soba 2 – 14,71 m²

Spavaća soba 3 – 14,16 m²

Kupaonica 1 – 5,02 m²

Kupaonica 2 – 5,40 m²

Prvi kat obuhvaća tri spavaće sobe i dvije kupaonice, omogućujući praktičnu organizaciju prostora i visoku razinu udobnosti.
JEDINSTVEN BAZENSKI PROSTOR
Posebnu arhitektonsku vrijednost ove rezidencije predstavlja jedan bazen površine 22 m², djelomično natkriven nadstrešnicom s kamenim lukovima.

Ukupna površina bazenskog prostora, uključujući prostor oko bazena, iznosi približno 29 m².

Ovakvo arhitektonsko rješenje spaja tradicionalne istarske elemente sa suvremenim konceptom stanovanja, stvarajući poseban mediteranski ugođaj.

Kombinacija natkrivenog i otvorenog dijela bazenskog prostora daje nekretnini prepoznatljiv vizualni identitet te predstavlja iznimno atraktivan detalj cjelokupnog projekta.
AKTUALNO STANJE IZGRADNJE – VISOKI ROH BAU
Radovi na objektu kontinuirano napreduju, a do sada su izvedeni sljedeći radovi:

Kompletan razvod elektroinstalacija

Instalacije za klimatizaciju

Vodovodne instalacije

Ugradnja kompletne vanjske stolarije

Izgradnja betonskog ogradnog zida oko parcele

Sljedeća faza radova uključuje postavljanje podnog grijanja, nakon čega slijedi izvedba podne glazure.

Nekretnina se prodaje u visokom roh-bau stupnju dovršenosti, što budućem vlasniku pruža mogućnost individualnog odabira završnih materijala, podnih obloga, sanitarne opreme i ostalih elemenata uređenja prema vlastitim željama.

Postoji mogućnost dogovora o završetku objekta po principu ključ u ruke, uz doplatu prema dogovoru s investitorom.
POVRŠINE OBJEKTA
PRIZEMLJE

Neto površina prema projektnom obračunu: 155,43 m²

Bruto površina: 186,98 m²

PRVI KAT

Neto površina prema projektnom obračunu: 113,87 m²

Bruto površina: 158,39 m²

UKUPNA POVRŠINA

Projektirana neto površina prema obračunu: 269,30 m²

Ukupna bruto površina: 345,37 m²

Zemljište: približno 630 m²

Neto površina prema projektnom obračunu uključuje i bazenski prostor te ne predstavlja isključivo zatvorenu stambenu površinu.
LOKACIJA – BALE, ISTRA
Bale su jedno od najšarmantnijih mjesta zapadne Istre, poznato po autentičnoj kamenoj arhitekturi, bogatoj povijesti, mirnom okruženju i očuvanom mediteranskom identitetu.

Blizina Rovinja, prekrasnih plaža, vrhunskih restorana, vinskih cesta i ostalih istarskih sadržaja čini ovu lokaciju iznimno privlačnom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju.
INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Zahvaljujući konceptu dviju stambenih jedinica, rezidencija pruža različite mogućnosti korištenja:

Luksuzno obiteljsko stanovanje

Smještaj dviju obitelji uz zasebne stambene prostore

Kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma

Investiciju u turistički smještaj visoke kategorije, uz ispunjavanje propisanih uvjeta

Ukupno šest spavaćih soba, pet kupaonica, atraktivan bazenski prostor i prepoznatljiva mediteranska arhitektura čine ovu nekretninu posebnom ponudom na tržištu luksuznih nekretnina u Istri.

Ova ekskluzivna rezidencija idealan je izbor za kupce koji traže spoj luksuza, privatnosti, tradicionalnog istarskog karaktera i mogućnosti uređenja prema vlastitim željama.

Za dodatne informacije, projektnu dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja stojim Vam na raspolaganju!

 
Paula Bizjak
Asistent u posredovanju
Mob: 097/601-8779
Email: paula.bizjak@dogma-nekretnine.com 
Dogma nekretnine Pula
Trg starih statuta 1
Uvijek uz vas! ♥

ID CODE: IS1522385

Paula Bizjak
Asistent u posredovanju
Mob: 097/601-8779
Tel: 052 770 811
E-mail: paula.bizjak@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com