Obiteljska kuća 356 m², Gračani, Zagreb

Na prodaju samostojeća trokatna kuća ukupne bruto površine 324 m, smještena na zemljištu ukupne površine 876 m (705 m upisano + 171 m izvan upisa), na jednoj od najtraženijih lokacija u podsljemenskoj zoni Zagreba Gračani, Gračanska cesta.

Nekretnina je izgrađena 1965. godine temeljem građevinske dozvole, kasnije rekonstruirana i legalizirana, a zahvaljujući rasporedu i veličini pruža brojne mogućnosti od prostrane obiteljske vile, preko formiranja tri zasebne stambene jedinice, do investicijske nekretnine za najam ili luksuznu adaptaciju.

Kuća se sastoji od:

Podruma (70 m) sa skladišnim i pomoćnim prostorima
Prizemlja (73,5 m) s izlazom na prostranu terasu od 40 m
Dodatnih stambenih etaža s ukupno 324 m bruto površine
Krovne površine 66,8 m
Garažnog prostora od 40 m

Posebnu vrijednost daje prostrano zemljište s uređenim travnjakom i voćnjakom, smješteno na južnoj padini, što osigurava mir, privatnost i ugodan pogled.

Izvrsna mikrolokacija

Nekretnina se nalazi na jednoj od najboljih pozicija u Gračanima:

uz glavnu Gračansku cestu
u neposrednoj blizini žičare Sljeme
preko puta trgovačkog centra Meridijan 16
u blizini javnog besplatnog parkirališta
odlična prometna povezanost s centrom Zagreba

Lokacija spaja urbanu dostupnost i podsljemenski mir, što ovu nekretninu čini rijetkom ponudom na tržištu.

Dodatni potencijal

Parcela se nalazi unutar zone urbanog planiranja 2.1, uz primjenu pravila zone 2.2. Maksimalna dozvoljena BGP iznosi 400 m, dok postojeća izgrađenost ostavlja mogućnost dodatnog proširenja od približno 37 m, što dodatno povećava razvojni potencijal.

Vlasništvo i dokumentacija
Vlasništvo uredno 1/1
Dokumentacija za parcelu i objekt dostupna
Razgledavanje isključivo uz prethodni dogovor

Nekretnina za kupce koji traže prestižnu lokaciju, velik potencijal i dugoročnu vrijednost u jednoj od najpoželjnijih zagrebačkih četvrti.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: ZG70958

Slavko Lež
Agent s licencom
Mob: 098/988-9886
Tel: 042/562-017
E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com